爱华网随着房子近些年的火爆,越来越多的人们成为了买房一族。那么小编想请问大家这样的一个问题:您对买房手续了解吗?买房手续又有哪些呢?
首先呢,让我们先去了解一下什么叫:五证、两书、三表 ?这是开发商交房时必须要具备的证件。通常情况下合理的交房程序应是业主先验房、开发商修房、得到业主的满意后收房时才会去交纳合理的费用。
五证两书是什么?购房者购房的时候时应该去要求房地产开发商以及销售商提供齐全的“五证”、“二书”,这也是法律对销售方基本的要求了。“五证”它们分别是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工证》、《建设工程规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“五证”中重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。三表: 住宅面积实测表 竣工验收备案表 分户验收记录表。它们之间缺一不可,以上文件齐全才能具备办理房产证的条件中华人民共和国房屋权证。
买房所需要的手续:
1.交定金的收据
2.买房协议
3.买房合同
4.交房款的
5.交纳契税的税票
6.交纳登记费印花税等的票据
7.房产证
注意:
1、慎重签定购房合同;
2、看开发商的五证二书原件;
3、面积缩水要还钱;
4、验收房子要找;
5、一定要选择实力信誉较好的开发商;
6、延期交房别上当;
7、迟延办证使不得。 在交房时应该注意:的如下:1、核验业主材料
2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明,《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》
4、业主做综合验收
5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案
6、开发商与业主协商并达成书面协议
7、根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议
8、业主签署《入住交接单》
以上小编整理的信息了解了吗?希望可以在您买房时提供一定的参考奥。
