二手房交易流程及费用 二手房交易办理流程是什么?你知道如何操作吗?

二手房交易是指已经在房地产交易进行备案处理、完成;了初始登记和总登记的流程并且再次上市进行交易。相对开发商开发的商品房而言,二手房市场是房地产产权交易二级市场的简称,包括商品房、可交易二手公房(比如房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么二手房交易的办理流程是什么?二手房交易办理流程中有哪些注意事项呢?需要准备什么规定的材料呢?

一、产权审核

买家担心买到产权瑕疵的房子,是买家们不敢进行自主交易的主要原因之一。但前期准备工作做足做好,将不会存在比较大的问题。首先,需仔细查看业主的房产证明,观察房产证上有几个人的署名。如果有两个人,后续签订合同就需要有两个人的名字;其次,查看购房时的相关凭据,比如购房、契税等,作为相关证据以确认房屋产权归属。

二、赎楼、交定金与签合同

不同的赎楼方式下,费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。

赎楼有两种操作方式:其一,业主通过担保公司,向银行借款赎楼,产生的是0.8%的担保费用,以及0 .4%的短期赎楼利息,等买家房产证出来之后,再到银行做按揭;其二,买家通过担保公司向银行做按揭,银行再将赎楼款打给卖家,其中只需要产生担保费,但买家需要提前供楼。

确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。

如果你看中的房子还在按揭中,定金好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方。如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方,需注明“交给第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”。如果没有可信赖的第三方,定金好交由银行。具体做法是:买卖双方到银行去签一份协议即可,约定在交易完成递件手续后,划拨到卖家账户上。

三、签订买卖合同

签订书面协议时,主要关注四个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是重要,像交定金、过户、交楼时间,确定日期才能够保证交易顺利进行,例如规定赎楼要在45天内做完,首期款在签完合同内7天做银行等。

四、付首期及资金

自主交易需要担心的第二大问题就是资金。事实上,资金目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行。

二手房交易流程及费用 二手房交易办理流程是什么?你知道如何操作吗?

五、选银行和办按揭

若不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理,说要做房产按揭,他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况,像评估价高的银行需要再评估,一般会延长二三个工作日。

不过在办理按揭前,买方需要自己心里有个数,如果房产楼龄较新,例如是在2000年以后入伙,因为评估价比较高,贷款一般可以贷到八成。如果是在2000年以前的房子,那么贷款一般只能做到六七成。至于定金、首期款的银行,也可以在申请按揭时同时办理,免得来回跑腿。

六、过户及交税

过户需要到房产所在地的产权登记去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后,拿到回执业主就可以让银行放之前的定金。

上面就是二手房交易办理流程中的一些事项,对于大家在二手房交易流程中会有所帮助。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/245661/766407945.html

更多阅读

天津市二手房交易流程及费用一览 二手房交易流程及费用

一、二手房过户交易流程1、签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》2、购房资质核验、房源核验3、资金监管协议全款:房款资金监管——缴税过户——领取产权证商业贷款:房屋评估——贷款银行面签——首付款资金监管——银行批贷—

二手房交易流程及费用 二手房交易费用明细

二手房也是现下很适销的房屋种类,其实很多的二手房都还是很新的,只是因为经过了第一次的交易所以被叫做二手房,关于二手房的购买详细的交易费用明细,很多人都没有清晰的了解在此我们对二手房交易费用明细做简单的介绍。二手房交易的费

深圳二手房交易陷阱 深圳二手房交易流程

深圳二手房交易流程――简介 深圳二手房交易流程  1、首先要看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。  2、查档,买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。  3、签合同,买卖双方协商

二手房交易流程及费用 二手房交易流程

在二手房交易的过程中,买卖双方通常只关注交易的最终结果,却忽视了交易过程的安全性。而事实上,往往最能影响交易结果的就是整个交易过程中的各个环节。买卖双方之所以会选择经纪公司代理交易,并不仅仅是为了得到真实的市场信息,他们更

二手房买卖流程及费用 二手房买卖流程

二手房买卖流程――简介各地具体操作细节恐有不同,须请事先明了。二手房买卖流程――工具/原料寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登

声明:《二手房交易流程及费用 二手房交易办理流程是什么?你知道如何操作吗?》为网友蘇瑾熙分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除