爱华网由于现在的售房合同对房产的公摊面积约定不够明确,购房者便处于信息不对称的弱势地位,所以由公摊面积引起的质疑颇多,纠纷持续不断。那么写字楼公摊面积是什么?公摊面积又如何计算?本文将为您解答:
写字楼公摊面积
目前房地产市场较为突出的问题为购房者对房屋建筑面积及房屋竣工后再实测的建筑面积分摊结果不公开,对分摊的细节存在质疑。购房者普遍认为测绘单位是受的开发商的委托,他们和开发商有着千丝万缕的联系,所以购房者怀疑测绘结果的真实性和公正性,大家认为所谓的公摊面积全由开发商说了算。
国家对公摊面积所占比例没有具体的规定;在合同中约定建筑面积的同时,应该将套内建筑面积与公摊面积分别进行约定,法律并没有规定公用建筑面积分摊系数的上限。不过规定了公摊面积的计算方法。
国家对公摊面积所占比例没有具体的规定;在合同中约定建筑面积的同时,应该将套内建筑面积与公摊面积分别进行约定,法律并没有规定公用建筑面积分摊系数的上限。不过规定了公摊面积的计算方法,请参照此方法核实,你的公摊是否合理:
1.分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积
2.公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
3.公用建筑面积=整栋建筑物的建筑面积- 整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和 - 已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积
4.套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
写字楼公摊面积比例
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能的为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
目前房地产交易市场正处在发育阶段,法律法规不够完善,为了更好地保护消费者的合法权益,国家应对商品房的公摊面积出台统一的、强制性的规定,有利于进一步规范市场。
许多人在购买写字楼的时候,并不知道写字楼的建筑面积是怎么计算的,甚至不知道哪些面积不应该计算在写字楼建筑面积之内。在阅读完这篇文章后,有没有GET到知识呢?
