买房契税 买房契税什么时候交?详细解说契税计算方式

买完房子以后除了要交首付款以外,还需要交各种各样的费用的,其中契税就是必须要交的一项。只有契税、维修基金等各种费用都交齐全,才能顺利办下来房证。很多人在买完房子以后啊,都不知道契税到底该交多少钱。买房契税到底应该什么时候交呢?

买房子契税什么时候来交呢?

相信这个问题很多人都很关心的了,一般是办理的房产证的时候去审批的缴纳契税的。一般的顺序是的购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。按照这个步骤严谨的去做,贷款审批下来以后了啊,开发商打电话让你去交房的,这时候需要去审批的交契税的了。如果不是个人购房,还需要交印花税。

一般在贷款批下来之后,开始交房了,这时候一般会把钥匙给你,并且一个月之内办妥,并不是很催,交完契税之后别的费用几乎没有了,除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

买房契税怎么算?

1、首套房且是个人住房的,面积90平以下,契税的费用是总金额的1%。面积是建筑面积,也就是你本本上是多大,就是多大面积。

2、首套房且是个人住房的,面积90平以上,144平米以下是1.5%,除此之外如果是商铺,还必须交印花税(下面有说明)。

3、首套房且是个人住房的,面积大于144平米的,按照购房总金额的3%算,另外不是首套房的也是按照3%算,这笔开支其实也挺大的。

商铺性质交契税:商铺性质缴纳契税比个人的要贵。另外还必须交印花税,小的商铺大概在几千元到几万元之间,具体费用怎么算,建议大家还是去相关的机构了解一下。

了解了交契税需要的时间和流程。还有住宅和商铺契税都有不同的算法以后。相信大家对买房契税这方面有了更深刻的了解和认识了。只有买房契税按照一定的时间和算法交全,才能顺利办理完房证。买房子的购房者一定要充分了解契税的缴纳的重要性,才能顺利的完成买房的整个过程。这里也要提醒大家,买房子是个大事情,大家在买房子的时候一定要的谨慎,对一定的房地产知识一定要了解,对一些流程和材料也要做到心里有数。

买房契税 买房契税什么时候交?详细解说契税计算方式
  

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