爱华网现在很多的家庭对于购买房屋是比较重视的，毕竟买房子是大事情，如果可以买到合适的房屋，家人居住起来也是比较舒适的。安置房是很多城市都有的房屋，其质量也是有保障的。俺们在文昌买安置房需要多久能过户？过户费包括哪些？我们来看看小编的相关讲述吧。
在文昌买安置房需要多久能过户？
买安置房需要原房主取得房产证后５年才能买卖。并且买安置房是有风险的。安置房顾名思义，就是给被拆迁人的住房安置，要是买了后有什么争议的话，都是偏向原来的房主的。每个地方的过户什么的费用都不相同，要具体咨询一下你们那的房管局就知道了，安置房的转让，过户跟商品房有差别的。
在文昌买安置房过户费包括哪些？
１、交易手续服务费：住宅６元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：３元／平方米），非住宅１０元／平方米。买卖双方各承担一半。
２、登记费：普通二手房住宅类为８０元／套，买方承担。土地受益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的２％计征，卖方承担。核档费：５０元／宗。
３、契税：税率为３％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积１４４平方米以下、容积率１．２以上、交易价格４２９０元／平方米）契税税率减半，按１．５％征收。
拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担。
４、印花税：税率１‰；，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
５、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税，个人购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，个人购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
６、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，一种是：税率２０％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征；另一种是：未能提供原购房发票的按已成交价格的１％征收。卖方承担。
购买安置房的话是需要交纳一定的过户费的，具体的费用是可以根据当地的政策来进行过户，这样也是为了保障自己和家人的权益不受到损失的。以上就是小编关于在文昌买安置房需要多久能过户？过户费包括哪些？的相关介绍，大家在进行过户的时候要注意细节的问题。
