二套房契税新政策2017 第二套商品房契税是多少?第二套房契税新政策

商品房契税是按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。那么第二套商品房契税是多少呢,第二套房契税新政策有哪些呢?一起来看看小编整理的相关内容吧。

第二套商品房契税是多少

第二套商品房契税缴纳同样遵循二套房契税征收准则:

1、契税。普通住宅按成交价的1.5%缴纳,高档住宅按成交价的3%缴纳。有地税局证明的可免交。

2、合同印花税。按成交价的0.05%缴纳;证照印花税5元/证。(国务院发布并于1988年10月1日实施《中华人民共和国印花税暂行条例》)

3、测量费。按所购房屋的建筑面积收取,标准为0.30元/平方米。(在房地局测绘队的收费通知中要求按此标准交费)

4、产权登记费。80元/套。(房地局交易大厅的公告通知中有此项费用的标准)

5、住宅公共维修基金。总房款的2%。(《关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知》京房地物字[1999]1088号)

6、物业管理费(北方城市还包括供暖费)。

7、如果需要贷款,还要交律师费、贷款保证金、抵押登记费、保险费、评估费和公证费。律师费0.25%-0.3%,抵押登记费0.3元/平方米,公证费是200元/份,贷款保证金、保险及评估费的比例不一,一般都是依据行业惯例及供求情况来确定数额,没有明确的文件规定。

二套房契税新政策2017 第二套商品房契税是多少?第二套房契税新政策

第二套房契税新政策

2016年第二套商品房契税缴纳比例没有变化,二套房契税都是购房总价的3%,这个都是国家统一规定的。2016房产新政降低了首付比例,商业贷款二套房首付比例为40%,公积金贷款首付比例为30%。下面给大家按新政策算一笔二套商品房账:

1、假设购买一套80平方米、总价120万元的二套房。那么原先的契税按照3%执行,就是3.6万元;新政后按照1%执行,只要缴纳1.2万元,这样就省下2.4万元;

2、假设购买一套110平方米、总价200万元的二套房,原先的契税按照3%执行,就是6万元;新政的契税按照2%执行,只要缴纳4万元,这样就省下2万元;

3、假设购买一套150平方米、总价500万元的二套房,原先的契税按照3%执行,就是15万元;新政的契税按照2%执行,只要缴纳10万元,这样就省下5万元。

现在国家购房优惠政策这么多,再买一套房子也是很划算的,通过上面对第二套商品房契税新政策的讲解,大家都会有所了解。希望对大家买房能有所帮助,祝大家买个称心如意的好房子。

  

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