爱华网可以说,户籍问题是安置拆迁工作中最长提及的一个问题。拆迁安置房是国家因为道路交通设施或者是一些公共设施的建设而占用一些住户的土地,从而赔偿给住户的一种房屋,那么北京市拆迁安置房有户籍限制吗?拆迁安置房能卖吗?
一、北京市拆迁安置房有户籍限制吗?
因为拆迁安置房一般是地方政府实施的建设工作,因此,在不同的地区,对于拆迁安置房与户籍之间的关系是有不同的规定的,就北京来说,一般情况下,拆迁时只有被拆迁房屋的产权所有人可获拆迁补偿。
二、北京市拆迁安置房能卖吗?
1、安置房也是看国家相关规定的,国家认可的并有房产证的安置房,有了房产证,肯定可以在房管局进行买卖;如果没有产权证,相当于小产权了,无法进行买卖的。
2、现金市面上挂牌的拆迁安置房,往往是没有取得产证,或者是刚取得产证,按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大,甚至没有保障的。尚未取得产证的拆迁安置房,按《物权法》规定,房屋属于不动产,不动产产权以房地产管理部门登记备案为准,没有登记备案的,除法律特殊规定的情形外,不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权,对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同,期间风险也甚大。
3、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。
4、因交易时间漫长,房价变动可能性发,果如出售方为谋取更大利益,将房屋房价卖给他人,并在可以过户交易时先行过户给他人,那么购买方就很实现购房母的了,只能主张债权了。
5、在购买房等待过户的漫长时间内,也有可能发生因出售方自身债务纠纷,导致房屋被债权人申请法院查封。
北京市拆迁安置房有户籍限制吗?拆迁安置房能卖吗?事实上,拆迁安置房因为是政府的一类补偿性房屋,一般来说,获取到拆迁安置房的住户是可以获取到房屋的产权证书的,因此,只要获取了产权证书的安置房都是可以出售的,不过在具体的出售政策中,国家也有相关的规定,我们只要满足其规定便是可以上市交易的。
