爱华网不少的业主在验房的时候,不知道有哪一些值得注意的,因此在验房的时候,往往会出现各种各样的意外。今天小编想跟大家介绍一下毛坯收房验房的时候有哪些注意事项以及毛胚收房验房程序。希望大家看完这篇文章可以给大家一些帮助。
毛胚收房验房注意事项是什么?
1,收房时先看开发商交房时应该提供的资料。
2,看三书一证一表:《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。
3、此外还有一些需要业主签字的验收表格,记录该套房子的验收情况,例如《验房交接表》等。据了解,有些开发商为了简化验收流程,同时也为了避免验收纠纷,会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把需要签名的表格签完,甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒,这样做对业主是很没有保障的,业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。
4、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。
注意:《三书一证一表》是收房时的必要资料,如果开发商不能提供这些资料文件,业主有权拒绝收房。
5,交费签字先验房:发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础,保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。
毛胚收房验房程序是什么?
正规的毛胚房验房程序是从外到内依次检查。
外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、煤气、通风、排烟、排气。
邻侧:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居。
以上就是小编今天的全部介绍了,我们在验房的时候水电是重要的,一定要仔细注意水电改造。除此之外,做好房间防水,防潮,防火的措施也是有必要的。在验完房之后如果要进行装修的话,消费者一定要注意装修风水问题。
