爱华网很多朋友都想没有房产证如何卖房,因为卖房但是撤不了备案这个问题确实困扰了很多人。不少购房者想卖房但是没有房产证交易不了,去撤销备案,却被拒绝。有时,可能靠一纸君子协议,双方进行了交易,但是很多问题也出现了。
一、要撤销备案必须准备以下相关资料:
1、购房合同原件以及备案表原件;
2、房款收据()原件及复印件。如果是按揭还需要出具首付款收据()原件件及银行的按揭结清证明;
3、开发商和银行加盖鲜章同意你撤销备案的《商品房备案撤销申请表》此表的格式可向住建局索要;
4、购房者夫妻的身份证原件以及复印件;
5、你与开发商签订的《换房协议》;
6、你撤销备案(为什么要退房换房的原因)的证明文件;
7、东西备齐后,你夫妻双方及开发商工作人员持本人身份证原件及开发商开具的介绍信,亲自前往办理;?此外,还要求开发商先将原来那套房子的房款退给你,才能撤销备案。
如果是那样的话,就还要出具开发商退款给你的支票复印件以及该张支票已经支取兑现的银行对帐单(银行需盖章),开发商如果退现金给你,就要开发商提供支取该笔款项的证明了。
还有,你说你是按揭付款,那你要撤销备案就必须结清按揭。换到了新的房屋里,再按照新房屋的价格等重新办理按揭。银行结清按揭后,会给你出具盖章的结清证明,这个就是上面提到的撤销备案的必须资料之一。
以上种种条件,如果一一办清,那可能需要花上一年甚至更长的时间。
二、没有房产证怎么卖房?
不动产产权的归属主要是过户登记,即房屋权属证明房产证。那么若卖房的一方还没有拿到房产证时,可以先行卖房子吗?下面通哥教你没有房产证怎么卖房子。
目前房屋产权是由房产证和国土证组成(以后会变为不动产权证),只有将这些过户完毕才算产权转移并交易完结。在为取得房产证的情况下,自然无法将房过户到买房名下,在法律上意味着不得出售。
但实际操作中还是有空间可行,只是风险不可控。一般来说可以先付款后交付,但得是全款,并双方拟定协议公证,待以后可以办房产证后转移产权,但这期间的风险比较大。
如果遇到这种情况的买卖,小编建议大家找个靠谱的房屋中介,在中间做些周转担保等工作,一定程度上能解决买卖问题,但必须注意法律是不保护此种交易的。依法卖房,你的权益才会得到保障。
