爱华网买房的过程中有很多需要注意的问题，小产权房没有房产证，它不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。费县的小产权房子有投资价值吗？费县的小产权房子买了有风险吗？
费县的小产权房子有投资价值吗？
1、投资者最好不要买小产权房，因为购买小产权房风险很大。国家叫停小产权房，目前在建、在售的小产权房项目肯定是违法的。如果投资者购买了此类房产，有朝一日，有关部门把房子拆了，投资者还真没有辙。
2、村委会或乡政府建设的小产权房，如果没有规划，也没有交税，就不符合国家有关法律规定。一旦消投资者购买小产权房引发纠纷，购房人将很难得到法律的保护，购房人的维权会变得很困难，购房人的损失将难以得到赔偿。
费县的小产权房子买了有风险吗？
费县的小产权房子买了有风险，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
1、法律风险。因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，购房人权益很难得到维护。
2、政策风险。如果购买的是在建项目，遇上相关部门整顿小产权房，可能会导致部分项目停建甚至被强拆。购房人可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的境地。
3、过户风险。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后得不到法律的认可和保护，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房屋的保值和升值也有很大影响。
4、办证风险。小产权房不能取得合法土地证和产权证，根据相关法律法规的规定，拆迁时，被拆迁房屋必须提供合法的土地使用权证和房屋所有权证作为补偿的依据。
5、财务风险。如果买卖双方出现交易纠纷，就郭先生和卖家这样的情况，法院针对数额比较大的借款，买方有借款取证的责任，如果真相被揭开，法律肯定是不会支持这样的债权关系的。
以上就是费县的小产权房子有投资价值吗？费县的小产权房子买了是否有风险的全部内容，发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。
