爱华网在房产买卖中，除了要交营业税，还有个人所得税、契税等费用，而如果在一定时间后又发生房产赠与的情况有哪些过户的方式呢，过户受赠人除了要交部分公证费外，还要交契税，那么如果是直系亲属间过户房产，选择赠与方式还是买卖方式划算呢，直系亲属间房产过户要交多少谁呢？
直系亲属间房产怎样过户划算
有关人士表示，两种过户方式各有利弊，要视不同情况而定，其中，房龄是否满５年是一个主要考虑因素，买卖过户：产权５年以上省钱，目前，对个人购买普通住房，到底是赠与划算还是买卖过户划算，就要从房龄以及住房面积、拥有住房套数等方面的因素综合考虑。
１、如按赠与方式计算，受赠人需缴纳契税：200万元×3％＝6万元，另需公证费20万×1％＋30万×0.8％＋150万×0.6％＝1.34万元，合计只要7.34万元。
２、如此算下来，如果房龄不满5年，房子以赠与的方式过户到亲人名下，可以比买卖方式节省8.92万元的费用，较为划算。
３、如果房龄满５年，买卖过户形式不需交营业税，所交的费用为，契税：200万元×1.5％＝3万元，个人所得税（若住房免个税）：200万元×1％＝2万元，交易费：600元，总计为5.06万元。比赠与形式少了2.28万元。
因此，房龄不满5年的话，直系亲属间过户房产，赠与比较划算，否则的话，买卖过户不仅省钱还省事。如果赠与所得的房产再次出售，则要交1％或房价差额20％的个税。
直系亲属间房产过户交多少税
按照规定，房屋赠与主要缴纳的费用是契税以及公证费两种。其中，契税按照评估价的３％征收，公证费则是按照评估价不同额度等级征收。从去年10月1日开始，证明财产继承、赠与、接受遗赠的公证服务收费标准进行了调整：
收入20万元以下的部分，按1％收取；20万元－50万元的部分按0.8％收取；50万元－200万元的部分按0.6％收取；200万元－500万元的部分按0.5％收取；500万元－1000万元的部分按0.4％收取；1000万元以上的部分按0.1％收取，该项收费实行差额定率累进计费。
直系亲属间的过户相比于买卖交易中的过户实际上缴纳的费用已经算下来是比较少的了，一些人为了偷税避税采用一些不当的手段，建议还是走正规程序比较好，如果出现问题那就后悔都来不及了。
