在前十年内,房价平均上涨了212.5%,很多人认为其中有中介哄抬房价的因素,毕竟部分房产中介确实会在买卖双方之间赚取差价。现在的房屋中介虽然起薪不高,但是提成颇丰,房产中介也成为了高兴行业之一。那么,中介的钱到底是从哪儿赚来的?
1、中介赚差价 抬高房价
中介赚差价有两种方式:①房产中介直接交易,看到报价低、条件好的房产,自己出钱收购,然后再出售;②与买卖双方分开谈价,直接在中间赚取差价。
中介赚差价盈利的有代表性的一句话是“半年不开张,开张吃半年”,这句话不仅是在房产中介业内有名,很多其他行业的人也都懂得。就这样,在房屋转卖的过程中,房价进一步提高了。
针对这一情况,发改委、人保部此前联合出台了《房地产经纪管理办法》,规定房地产经纪机构和人员不得从事赚取差价、协助签订“阴阳合同”、为不符合交易条件和禁止交易的房屋提供经纪服务等违法违规行为。虽然这是政府对吃差价的明文禁止,但是,正常情况下,普通人是没有证据说明中介吃差价的问题,使得这种问题还存在于房产交易市场中。
2、部分中介公司佣金
攻讦工资中,佣金提成是大头。《劳动报》曾经了解到,二手房市场有的房产中介佣金高至10%到40%之间。按照这个比例收取佣金,年薪肯定少不了。
就这一点而言,购房者就应该谨慎,以后买房要找正规中介,正规房产中介佣金一般是2%~5%,这能省一笔大消费。如果您信得过,可以找互联网中介,由于互联网中介没有实体店,大大的减少开支,所以佣金较少。比如房天下二手房中介佣金0.5%起,质量也有保障,那可是真真的省钱啊。
3、房价多少与中介工资环环相扣
房价高,中介工资就高。因为佣金是按照一定比例收取的,房价越高,佣金总额就越多,中介就挣的越多。统计据,从2004年月到2014年3月,北京、上海、广州、深圳的房价,分别上涨了374%、346%、505%和420%。这样的话,中介抬高房价与房价促进中介工资是互相促进的。
4、辛苦劳动换来的
房产中介多不胜数,有些中介佣金低,但就是有人信任,这是中介们自己辛苦接待、找房源,忙着签合同跑客户挣来的。这些中介不断学习房产知识,挑战购房者各种要求。比如:怎么顺着客户说、怎么让客户买房、怎么跟客户砍价、怎么把缺点缩小等等,由于中介能力变高、服务水平变好,市场变得开阔,更多的人在中介处得到自己满足的东西,从而促成交易,赚到更多的钱。