番禺农村自建房 番禺农村自建房交多少税?要交土地出让金吗

自建房是有很多的,几乎家家都计划建造属于自己家的自建房,近几年农村生活条件越来越好,自建房的形式也越来越丰富,但是有很多人对自建房的税务问题不是很清楚,那么番禺农村自建房交多少税呢,番禺农村自建房需要交土地出让金吗?

番禺农村自建房交多少税

在番禺根据我国相关法律的法规,只允许少数农村允许自建房,南沙农村自建房在占用耕地的情况下,因为不涉及到土地征用问题,需要缴纳的税包括有耕地占用税和附加税。耕地占用税在税率设计上采用了地区差别定额税率。税率具体规定如下:

1、番禺人均耕地不超过1亩的地区(以县级行政区域为单位,下同),每平方米为10~50元。

2、番禺人均耕地超过1亩但不超过2亩的地区,每平方米为8~40元。

3、番禺人均耕地超过2亩但不超过3亩的地区,每平方米6~30元。

4、番禺人均耕地超过3亩以上的地区,每平方米5~25元。

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番禺农村自建房需要交土地出让金吗

番禺农村自建房一般不需要交土地出让金。农民的自建房在不占用耕地的情况下,办理相关手续时国土局是不收取任何费用的。国有土地自建房出售时,需要缴纳土地出让金。需要缴纳土地出让金的情况包括以下几种:

1、若属于番禺农村宅基地,属于地方政府确定划拨取得,有些地方需要缴纳一些费用,称之为有偿划拨。

2、番禺的国有土地原来一般也是划拨使用,但现在已经很少划拨,多是出让取得。但为解决民生,也适当划拨一些,作为解困房或经济适用房由城市低收入家庭购置居住。但限制需要住一定期限后方可上市交易,而且交易时需补交土地出让金。

3、番禺的城市原有划拨用地,一旦涉及房产交易,就要缴纳土地出让金。

4、番禺的房改房(包括成本价,优惠价及央产房)上市交易的,需要交纳土地出让金。

5、番禺的划拨地上的房屋上市交易的,需要交纳土地出让金(主管单位需同意出售)。

6、在番禺满足条件的经济适用房上市交易的,需要交纳土地出让金(也叫综合地价款)。

番禺农村自建房交多少税?番禺农村自建房需要交土地出让金吗?这下大家应该有所了解了吧!需要注意的是,如果番禺农村的自建房屋在将来不会涉及到出售或交易的情况下,基本上就是不需要缴纳土地出让金的,所以对于自建房的税务问题大家要仔细考虑清楚。

  

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