爱华网我国《物权法》的规定了房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，你才可以成为这个房子真正的主人，继而农村房屋办理房产证，首先需要满足一定的条件。那么在咸宁自建房没有房产证可以买卖吗？如何买卖
咸宁自建房没有房产证可以买卖吗
1、农村自建房是集体土地性质的，只能有使用权，不能买卖和抵押，但是在现实生活中，同村的居民是可以互换或者买卖的，必须是同一行政村的居民，同一集体行政村的土地。
2、没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的过户）为准。
3、没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
4、其次，建议不要购买这类房子。因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
咸宁自建房没有房产证如何买卖
１、咸宁自建房要买卖必须具备以下条件；如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；受让人没有其他房产；
2、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准；房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。
3、这种房子在你没有取得产权证之前上市是不合法的。因为没有两证的房子出售是不受法律的保护的。当然也有出售这种房屋的。那这个就是你们私下写份协议，但是你一定要注明，这房子在过户中所产生的税费是由谁交，这很重要的，不知道以后是什么政策的。多数人就是贪图你的价格便宜才买这房子的，所以你现在没证价格肯定也卖不上价。
以上就是咸宁自建房没有房产证可以买卖吗？如何买卖的知识解答，在农村建设房屋的时候一般都建议村民使用原有的宅基地或者是空闲土地，若是用国有土地是需要积极办理出让手续的。
