爱华网关于公积金的新政策不断的涌出,很多人都很在意公积金到底可以贷多少年,尤其是二手房公积金贷款可以贷多少年,今天小编就跟大家一块看看新政,二手房公积金贷款可以贷多少年呢?
年限延长:老旧的房子仍然只能贷15年
如果说贷款额度的放宽,此前这样的消息由来已久了,市场上多多少少都有点心理准备了的话,那么新政的另一项内容关于贷款年限的调整则多少有些意料之外。
现行的公积金贷款年限为房龄在5年以内,高可贷款的年限为30年,低的为15年;房龄在五年及五年以上的二手房,公积金贷款一律只能贷款15年。而对于现在而言6到19年房龄的“大龄”二手房的公积金抵押贷款,长的贷款年限由不超过15年调整为了35年与房龄之差。贷款年限调整后,延长了房龄在5年以上房源的可贷款年限,减少了购房者月供压力。如以一套年龄为10年的房子为例,调整前仅能贷15年,调整后高可贷25年。以公积金贷款100万为例,贷15年,每月需还贷7396.88元;贷25年,每月还贷则下降到了5278.37元。毫无疑问,“大龄”二手房贷款年限增加,降低了购房者每月还款压力。
不过需要注意的是,房龄在20年以上的“高龄”二手房(多为的老公房),公积金贷款高仍只能贷15年。
额度提高:多贷40万每月省400多
公积金新政首当其冲的就是贷款额度的提高,购买首套自住住房,个人高贷款额度由30万元调整至50万元,家庭高贷款额度由60万元调整至100万元,缴交补充公积金的,个人高贷款额度在50万元基础上增加10万元,家庭高贷款额度在100万基础上增加20万元。购买改善型第二套普通商品房,参照购买首套住房政策执行,购买改善型第二套非普通商品房,公积金高贷款额度做相应调整。
按照调整后每户高贷款额度120万元来算的话,相较于原先的高80万元,可以多贷40万元的公积金,而原本这40万元是需要用商业贷款来贷款的,以基准利率、等额本息来计算,40万元从商业贷款变成公积金贷款,还款年限为20年的话,每月还款额减少418.78元,按30年来计算的话,每月还款额减少462.89元,大大节约了购房者的成本支出。
按照新规房龄在五年以上的多可以贷款30年,所以二手房公积金可以贷款多少年跟房龄有很大的关系。
