爱华网每个地区的住房政策都是略有不同的，第三套住房的定义可能大家不太明确，但是很多购房者还是想了解具体的操作方式。第三套房子首付多少的情况，每个地区也都是不一样的。有些地区细则中明确的规定。还清贷款以后，购买第三套房子从过去禁止贷款改成了首付三成或者五成了。买个地区的情况也都不一样。
第三套住房定义
在新的“国十条”之前了，通常是将个人的住房的贷款种类分为“首套”的或“第二套及以上”的。而新的房贷的政策是以房屋的数量来认定是否为第二套的、第三套，同时，认定的范围以家庭为单位的。这与此前的执行的二套房的认定的标准出现了根本性的变化的。
现在的银行把那些有两次的购房的纪录的客户的，不管是否已经把贷款来还清的，再买的房都称之为三套房的。不过尽管有机会可以买到三套房，公积金贷款却不能够使用。在申请人有了第一和第二套房的公积金贷款记录之后，通常第三套是不会允许使用的。
所以想买就只能选择商业贷款。个人申请房屋按揭贷款买第三套房子，要求申请人之前的房屋按揭贷款的欠款已经还清，且现在有足够的首付款，有还款能力，信用记录良好才可以办理第三套房按揭贷款。贷款额度因为还是按照首套来算，所以和首套时的额度不会有差别。
第三套房子首付多少
１、买第三套房子是不能申请贷款。目前大多数的银行都不受理第三套房子的按揭贷款申请。
２、买第三套房不好申请贷款。虽然大多数地区的政策都不支持第三套房子的贷款申请，不过也有少数地区已经放松了限购政策，一些地区现在也能申请第三套房子的按揭贷款了。
３、申请第三套房子的贷款，要求的首付款相对来说会比较高，一般来说大多数的银行是要求申请人准备好７或者８成的首付款才能申请。
４、第三套房的贷款利率也会比较高。相对的，贷款利，借款人的还款压力也就比较大。
对于第三套房子的定义大家都有了一定的了解，在贷款购买第三套房子的话，可以先咨询当地的银行。每个地区的银行办理第三套房子的贷款情况也是不一样的。不同的地区，对于购房子的政策也是有所不同的。
