爱华网很多人买房的目的是为了迁户口,这其中既涉及到社会福利的问题,也牵扯到的问题,因此对于很多的家庭来说,是不是可以买房是很重要的,那么买房要怎么呢?在二手房的交易中又需要注意哪些有关户口的问题。
买房后如何迁户口
1、买房后要马上办理房权证,然后带着房权证来找房屋所在地居委会,让居委会来出具户口准许迁入证明;之后带着该证明到房屋所在地派出所来出具同意迁入证明。
2、带着办好的证明到户口的所在地居委会出具准许迁出证明,之后到户口所在地的派出所出具同意迁出证明。
3、带着材料到房屋所在地的居委会办理迁入手续,让居委会编好户号,之后带着全部手续到房屋所在地来办理迁入手续。
4、房屋所在地派出所受理之后,同意迁入,把材料档案输入微机,大事告结!
二手房交易户口问题
房屋交易一旦因户口发生了纠纷处理起来比较复杂。由于户籍的迁入以及迁出等归公安机关管理,不属于法院的受案的范围,因此法院对于此类案件一般是不予受理的,而公安机关在处理户口的纠纷时,又受到户籍政策的限制。比如所售房屋是卖方唯一一套房屋,没有其他的房屋可以供卖方迁入户口,则无论买方的理由多么充分,公安机关都无法将卖方的户口强行迁出,相应的买方的户口也无法迁入。
因此为避免因户口问题而引发的房产纠纷,买方要做好以下工作:
1、核查户口簿登记情况。核查卖方的户口本,可大致了解卖方家庭的户籍情况。但需注意户口簿只能反应卖方家庭成员的户籍状况,而不能排除非家庭成员的户口落于交易房屋内的可能;另一方面,户口本上的登记的信息没有及时更新,可能与实际户籍状况存在差异。
2、预先到公安机关核实户籍登记。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的公安机关管理,买方可以委托律师或亲自到公安机关了解房屋的户籍状况。有的出售方承诺无户口,但仍应到公安机关核实。
3、在房屋买卖合同中约定户口迁移条款和违约条款。户籍问题发生纠纷,采取事后补救很困难,买方必须防患于未然。在签订买卖合同时,应当把握三点:
(1)要求出售方在申请过户登记前的具体期限内将户口迁出,而不能约定在申请过户登记之后。
(2)约定买方在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时,才可以付清全部的购房款。三是约定具体的违约责任。买方必须与卖方就违反该项承诺的责任做出具体约定,明确违约责任可以免除买方在损害方面的举证责任。
购买二手房时,如果原房主的户口没有迁走,则买入人的户口也没有办法迁进来。因此在买房子的时候,一定要事先将户口为题解决好,以免在买房以后发生纠纷。
