爱华网很多人会有这样的事情出现,就是如果你买了一座房子但是房屋产权却不在你手中,而是在原来的房主手中,这样有些事情就会变得很棘手了,那么房屋产权如何更名呢?房屋产权的更名的费用是多少?如果我们要找中介那么费用是多少?
房产证如何更名?(买卖)
除赠与外,房产证的更名过户是可以用二手房买卖的方式进行。
1、二手房的更名的营业税及其的附加,是可以分成这样几种情况:
①对于出售个人的购买不足5年的非普通住房的,全额征收营业税;
②对于出售个人购买的超过5年(包括5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的,差额征收营业税;
③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房并且要出售,是免征营业税。
2、其次要看房屋的类型是否为住宅,住宅和非住宅税费分别如下:
①交易手续费:住宅5元/㎡,非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指家庭成员。
②交易印花税:住宅无,非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。
③房屋登记费:住宅80元/套,非住宅550元/件。
3、土地收益金:使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。土地收益金:按地段等级收费标准×土地分摊面积
4、契税:2008年11月1日起,个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%,个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。
个人出售家庭唯一住房,重新购置住房的,原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。
5、个人所得税,分为两种方式:
①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%
②核定征收计算方法为:评估价格×1%
转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税
6、土地登记费:33元/套
7、交易评估费:评估价×0.3%
8、测绘费:建筑面积×1.36
9、如果请了中介,还需要交中介费:正常交易价格的2%
看了上面这么多有关房屋产权更名的内容,你是否有所了解呢?上面这些知识是否对你有帮助呢?希望我整理的内容能对大家房屋产权更名产生很大的帮助。
