爱华网人们习惯上把在建的或尚未完成建设的或不能交付使用的房屋称为期房。也就是说指开发商从取得商品房预售许可证开始到取得房地产权证为止,在这一期间的普通商品房称为期房。说到期房,下面我们就来说一下期房可以退吗以及期房退房流程。
期房可以退的情况
1.延迟交付
延迟交付房屋是目前买房人遇到多的一种情况。一般只要超过三个月开发商还不能交房,购房人就可以要求退房并且要求双倍返还订金或支付房款的利息。
2.开发商缺证
开发商缺证导致合同无效,这样的开发商是没有资格盖楼卖房的。所以购房人就可以要求退房并且要求双倍返还订金或支付房款的利息。
3.随意更改合同内容
开发商没经购房人的同意就变更设计在购房人与开发商签订的合同中,一般来说开发商在变更设计之前必须经过购房人同意。购房人就可以要求退房并且要求双倍返还订金或支付房款的利息。
4.由于开发商的原因拿不到产权证
如果由于开发商的原因拿不到产权证,购房人在合同约定的期限内无法得到房屋产权证,如过合同约定此条件上说可退房,购房人就可以要求申请退房。
5.所购的房屋已抵押
如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或者卖给购房人后,但是又把房子抵押给其他人,经过购房人查明后,购房人就可以要求申请退房。
期房退房流程
1.购房人发出退房通知
购房人可通过写信、传真或者电话的形式向开发商提出退房申请。如果因为开发商责任导致退房,应该由开发商承担退房造成的损失。
2.15天内办好退房各种手续
购房人提出退房要求后15日内,开发商应该退还买房人已支付的全部房款,并且负责办理购房人与贷款银行解除合同的全部手续。
3.开发商退还房款
开发商应该在购房人发出退房通知后,将全部购房款还给购房人,并且办理完公积金管理机构或者贷款银行的其他还款手续。
总而言之,在购买期房之前一定要选择一些比较有名的开发商购买,因为现在购买的房很多都是期房,所以在购买期房之前一定要看清楚。以上就是我对期房退款知识的了解以及整理,希望以上内容可以帮到你。
