爱华网你知道公积金贷款为什么一定要担保吗?很多网友都感到困惑,我们的房子都早已经抵押给银行,如果还不出贷款,银行会不会卖房子抵债吗,为什么还要担保?抵押和担保是不是重复了。公积金贷款可以抵押担保?
其实是这样的,贷款中存在一个细小的环节,就是放款和房屋产权证办理抵押并且办出他项权利证的这期间,由于银行无法控制这期间的风险,所以要求担保公司提供“阶段性担保”。用此来分担银行等金融机构可能有的风险。在产权证送交减为抵押并且将他项权利证送交贷款银行抵押之后,公积金贷款担保的责任就解除了,抵押的作用在这个时候才开始。
仅仅解释原因怎么算得上是看懂前世今生呢?小编特为大家整理了公积金贷款担保的办理流程及申请公积金贷款担保人所需证件及条件,希望能给大家在公积金贷款担保这方面有所帮助。
住房公积金贷款必须担保抵押。公积金贷款担保方式有以下四种,借款人可以根据贷款需要选择:
(一) 保证担保
由保证人(担保公司)为借款人提供连带责任保证担保。保证人应当与公积金签订保证合同。
(二) 抵押担保
借款人可以用本人或第三人拥有房产作为抵押担保。 抵押物属共有财产时(包括夫妻关系存续期间形成的共有财产),应提供全部共有人同意抵押的证明;借款人以第三人房产作抵押物的,应出具权利人同意抵押的证明(或承诺书)。权属不明或有争议、危房、已经或将要纳入拆迁范围以及集体土地范围内的房产不能作为抵押。 抵押物按规定应当进行评估。抵押人应当与公积金签订抵押合同。房产抵押应当依法到房产管理部门办理抵押登记,取得他项权利证或预抵押备案证明。
(三) 个人住房公积金担保
借款人或他人以个人住房公积金为借款人提供连带责任担保。保证人的住房公积金余额应当达到贷款额度的80%以上。
以住房公积金为借款人担保后,在保证期间,保证人不能向公积金申请提取其住房公积金,也不能申请住房公积金贷款。借款人住房公积金金额达到贷款余额80%的标准时,其保证人自动解除保证。保证人应当与公积金签订保证合同。
(四) 质押担保
借款人用国债、银行存单等有价证券作质物进行足额担保。出质人应当与公积金签订质押合同,并办理质物冻结、止付手续,质物由公积金保管。
