刚需小户型 SOHO还是小户型?福州刚需买房该如何选?

福州刚需买房选择SOHO还是小户型?究竟该怎么选?

什么是SOHO?

SOHO的出现源自于居住在美国的部分艺术家们的生活环境和方式,住宅不仅兼具居住与办公的功能而且空间具有弹性与个性化。

SOHO户型的设计可同时满足住宅和办公的需要,大程度满足办工需求的同时保证生活环境的优雅与高尚,保证生活舒适的同时追求商务办公的便利。

什么是小户型?

指的是超小的户型,消费群体是年轻人,他们或是外地人,或是本地想独立的年轻人。户形设计以超小为特点,一般为10多平方米至50平方米左右。

刚需小户型 SOHO还是小户型?福州刚需买房该如何选?

两者区别是什么?

一、住宅单价高,产权年限多30年

首先,住宅和SOHO产品在价格上有差别。一般情况下,同地段的两个产品,住宅产品相对比SOHO单价要高。就以福州某两个相邻的项目A、B为例,项目A的SOHO产品均价约9500元/㎡;项目B住宅均价约10800元/㎡,假设购房者购买70平户型,二者房源总价相差9.1万/套。

购买纯住宅,采用公积金贷款,首付仅需20%,而SOHO产品首付需缴纳总房款的50%。购买SOHO首付压力大,相对的,后期月供压力小。

购房者需注意的是:SOHO只有40年产权,而住宅拥有70年产权,从长远计算,住宅总价值可能更高。目前市场上有部分“商转住”房源在售,其产权年限仍然是40年,并且不能落户,购房时需要询问清楚。

二、房子属性不同,社区规划天差地别

近年来,大部分居住社区会引进商业、医疗等配套,而社区学校也成为一种趋势,规划更加完善。即使是刚需项目,开发商也会花费心思打造园林景观,为业主营造宜居的生活环境。这些都是SOHO产品难以替代的。按照《住宅建筑设计规范》的有关规定,居住产品中的住宅,必须满足日照、采光等相关条件,而公寓则不一定,因此住宅社区更讲究楼间距、朝向等。

SOHO产品属于商住混合型,水电费也是按商用标准计算;而居住社区水电费是按民用标准,一般来说,SOHO社区水电费用要比住宅社区贵一些,还有可能存在无天然气管道的问题。同时,SOHO使用者以小企业或自由职业者为主,私密性也不如居住社区。

三、户型内部结构,影响居住舒适度

除去外在条件,产品本身也有区别。目前市场上的SOHO产品,主打5米挑高复式。复式上下楼,下层办公,上层居住,受到追求个性的年轻人的青睐。但是SOHO产品多为筒子楼,一条长走廊串连着多个单间,通风效果差,影响居住舒适度。如下图:

居住属性的户型,布局极为讲究。功能分区分明的同时,卧室以及阳台朝南、通透也是考量标准之一。如下图:

  

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