爱华网住房公积金,是你所在的用人单位,每个月根据公司员工的工资比例,付出一部分钱,也从员工的工资扣除相同的金额,把这两份钱存到专门员工的独立帐户里,这个帐户就是公积金帐户。公积金是职工享有的一种福利我们可以用它来买房,那么什么是公积金买房呢?公积金买房有哪些条件呢?怎么用公积金买房?
买房时,不能一次性交清费用,我们就可以申请贷款。因为公积金贷款的利率远远地低于商业贷款,所以公积金贷款受很多买房者的青睐。但是,并不是每个人都能申请公积金贷款。申请贷款需符合以下条件:
(1)申请人具有城镇居民户口
(2)申请时借款人已连续缴足6个月的公积金,且公积金帐户仍处在缴存状态
(3)已支付的住房首付不能低于规定的比例
(4)申请人有稳定的收入且有能力还贷
(5)具备当地房产登记部门所确认的购房合同或协议,并能办理抵押、保证担保手续。
贷款额度
贷款时也要清楚当地的贷款额度,大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款高限度,比如成都市个人住房公积金贷款高额度为40万元,广州市则为50万元。其次,公积金贷款高额度不能超过不超过房款的70%。另外,关于额度的计算,还要考虑还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款高限额四个条件来确定。
申请公积金买房需要哪些材料
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
(二)若申请人是主借款人配偶,须提供夫妻关系证明;若是父母或子女关系,也应提供关系证明
(三)家庭稳定经济收入证明及其它能影响还款能力的债权债务证明;
(四)签订了购房的合同或协议;
(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;
申请的流程
1.向银行提出公积金买房的书面申请,填写住房公积金申请表,并提供证明资料
2.银行受理后交由住房公积金管理部门审批,审批结果及时通知银行
3.审批通过的申请人与贷款银行签订相关合同与协议,贷款银行一次或多次将款项划入设立的专用帐户
4.借款人设立还款帐户,并按照条约规定的还款计划和还款方式,如期还清贷款本息
5.已结清贷款后,可从银行领取相关证明,并领回抵押的文件,并到抵押部门注销贷款业务。
大致的流程和所需材料就是上述所说这些,申请公积金买房时做好充分准备,按照要求进行,可避免带来不必要的麻烦,希望可以给正在看着文章的您带来方便!
