坪山小产权房 坪山的小产权房如何改为商品房?值得买吗

现在我们知道乡镇的一些楼房都是小产权的房子,它们是不受国家的法律保护的。所以有些人想要把小产权房改为商品房,这样做是可以的吗,能受理吗,下面我们来为大家介绍关于坪山的小产权房如何改为商品房?坪山的小产权房值得买吗?

坪山的小产权房如何改为商品房?

1、坪山小产权房不能办理房产证外,那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,由于本身这一性质,所以小产权房也是不能改成商品房的,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

2、坪山小产权房房子缺少五证,证是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证,如果没有五证是不能办理房产证的,小产权房存在诸多风险,最大的问题就是没有产权,不受法律的保护。

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3、坪山小产权房的所有权问题一直被人关注,无论是使用者还是有二手房交易打算的人,都对小产权房的转正有所期待,也一直对国家小产权房政策进行关注,未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

坪山的小产权房值得买吗?

1、因为坪山小产权房是没有正式的房产证的,不能成为真正法律意义上的产权,因此只有使用权,是买不到房屋的所有权的,另外,小产权房不能向不是本集体成员的第三人出售的,购房者不能通过合法的方式进行转让过户,买卖的房屋是很难进行保值或者是增值的。

2、坪山小产权房占用的是集体的土地,按照我国现在的法律,这类土地只能用于农业生产或者是作为农民的宅基地,按房屋再转让的时候是否需要缴纳土地的出让金来区分的,不用再缴土地的出让金的叫做大产权,要补缴土地的出让金的叫做小产权。

以上我们为大家介绍的是关于坪山的小产权房如何改为商品房?坪山的小产权房值得买吗的相关问题,小产权房一般在乡镇里面非常的普遍,它们虽然没有受到法律的保护,但是却是可以满足当地人们的需要,所以也非常受欢迎。

  

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