房屋买卖税费 卖房子要交哪些税 房屋买卖税费有哪些?

买东西是需要缴纳税费的,这个道理并不算难理解,毕竟在咱们国家,吃饭也是需要开的,这个就是卖家缴纳税费的一种体现。很多朋友说,这是商家的行为,房子是个人财产,为什么也需要缴纳那么多的税费呢?是的,在咱们国家,个人卖房子的行为同样需要缴纳一定金额的税费,至于卖房子要交哪些税,房屋买卖税费有哪些,咱们这里就来详细的介绍一下。

虽然说是卖房,但是这个“房”也是存在不同的情况的,事实上,咱们的住宅可以分为普通住宅与非普通住宅,两者所须缴纳的税费有一定的差异性。普通住宅的售卖可以享受国家给予的优惠政策,而国家对于普通住宅的要求如下:

1、五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等;

2、单套建筑面积在140平方米以下;

3、实际成交价格:低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下,坐落于内环线以内的低于330万元/套,内环线与外环线之间的低于200万元/套,外环线以外的低于160万元/套。

卖房子要交哪些税,房屋买卖税费有哪些?首先,我们先为大家罗列一下卖普通住宅所需缴纳的税费:

工本费=2.5元×1件 ;

房屋买卖税费 卖房子要交哪些税 房屋买卖税费有哪些?

合同印花税=车位价×0.05% (无车位免征);

营业税及附加=全额×5.65%(5年以内售出按照全额的5.65%征收,个人转让自用5年以上的普通住宅免征);

个人所得税=所得额×20%;若不提供,则按合同价*1% 。(个人转让自用5年以上是家庭唯一生活用房所得,不负担个税,否则仍需交纳。)

接下来,我们再为大家罗列一下卖非普通住宅所需缴纳的税费:

工本费=2.5元×1件;

合同印花税=车位价×0.05% (无车位免征);

交易手续费=建筑面积×2.5元;

营业税及附加=全额×5.65%(个人转让5年以上的非普通住宅,若能提供则按差价征);

个人所得税=所得额×20%;若不提供,则按合同价*2%。(个人转让自用5年以上是家庭唯一生活用房免征);

除了需要缴纳的税费之外,在卖房子交易过程中,咱们可能还会涉及到一些其他的费用,比如律师费,有中介介入的情况我们还需要支付中介服务费,或者是与买家合同约定中著名的其他费用。

  

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