爱华网小产权房和大产权房子主要的区别就是在建设用地上，小产权上建设时用的多数都是集体土地或者是一些违法土地，这样的土地并非是花钱出让得来，所以说从性质上就决定了小产权房的不合法性。大家都想要了解一下在塘厦买小产权房违法吗？塘厦的小产权房买了有风险吗？
在塘厦买小产权房违法吗？
在塘厦买小产权房违法。塘厦小产权房不是法律上的概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，实际上没有真正的产权，也没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所以，严格来说塘厦小产权房是不能贷款的。
塘厦的小产权房买了有风险吗？
塘厦的小产权房买了有风险，主要风险有以下几个：
第一，法律风险
因为塘厦小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度不适用塘厦小产权房，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及塘厦小产权房的案件，塘厦的小产权房购房人的权益很难得到有效维护。
第二，政策风险
若购买的是在建的塘厦小产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么只能是购房人找开发商索要购房款，塘厦小产权房购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿。
第三，转让风险
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，塘厦小产权房也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
以上就是关于“在塘厦买小产权房违法吗”这个问题的介绍了。购买小产权房是违法的，并不建议大家因为贪图低价格就去购买没有保障的小产权房。很多购房者在购买小产权房的时候与开发商签订了购房合同，但是真正的出现了纠纷却因为小产权房的不合法性而得不到应有的保护。
