爱华网许多开发商在没有取得《商品房预售许可证》等有关的房屋证件之前，就将房屋进行销售，这个时候往往对这方面不是很了解的市民就会多数都中招。那么下面，我就为你们讲讲土地抵押后办理预售许可证的流程是什么？土地抵押后办理预售许可证需要多长时间才能办好？
土地抵押后办理预售许可证的流程是什么
土地抵押后是能够办理预售证的，不过先要办解押，房地产商一般是按其销售进度，逐栋解押。毕竟银行也要保证他的贷款收益和安全，肯定支持预售的。办理房屋预售证的条件可以到房管部门咨询一下；如果土地或在建工程抵押的话绝对不能办理预售证，因为如果办理预售证的话，就把抵押的风险转嫁到购房人的身上，这是不允许的。
因为办理预售许可证之后，预售的房产可以进行抵押，而将土地抵押就是重复抵押了。若开发商将已抵押的在建工程进行预售，在办理预售时就应征得抵押权人同意后才能预售，而抵押权人对预售出去在建工程就已经放弃了抵押权，因此，作为抵押权人应加强预售资金的回收管理，登记机构在办理在建工程抵押后也应注意预售情况的变化。
土地抵押后办理预售许可证要多长时间
１．已抵押在建工程预售需要有抵押权人同意预售的证明，对于预售的商品房应要求开发商及时备案，按购房者申请及时办理预告登记和商品房抵押预告登记，对已售部分及时办理变更登记，避免登记交叉。一般国有土地证，缴纳完土地出让金等，就可以办理土地证，一般是30个工作日即可办结。预售证属于住建局颁发，时间也是30个工作日。
２．土地抵押后办理预售许可证要多长时间按相关政策规定，未办理预售许可证的房屋不允许预售。根据情况，房屋已经竣工，此时应该先办理现房的转移登记，再办理公积金贷款的抵押登记，因为现房不存在预售的情况。开发商在土地抵押后办理预售许可证要准备齐办理预售许可证的材料。
土地在进行抵押后想要办理预售许可证的话，需要达到法律所规定的需要符合的条件，房地产开发企业才可以向主管部门申请预售许可，再经主管机构核准后，主管机构就会发放《房地产预售许可证》。上述文章讲的就是关于土地抵押后办理预售许可证的流程是什么和办理需要多长时间的内容，希望能给有需要的人提供帮助。
