爱华网银行已经放款了，但买家要退房，这样的情况该如何处理？房子退了以后，按揭贷款谁来还？针对现实生活中存在的退房这种情况，房天下来告诉你如何处理才能避免产生更大的纠纷。
期房已备案能不能退房？
原则上已经想要退的房屋已经在房管局备案就不能退换，如果遇到特殊情况时是可以申请退房可以的，但是需要的退房手续复杂。若要想换房，存在几个很重要的问题：
首先，你必须要和开发商协商一致，因为只有开发商愿意给退房才行。
如果房屋开发商同意给已经备案的期房退房，那必须和期房开发商签订退房协议，这种退房协议一般不是当地房管局标准得退房协议格式，都是由期房开发商的律师自己进行拟定的。
期房按揭后能不能退房？
需要明确的是，只要房屋买卖双方协商一致，即使是房屋贷款已经批下来了也是可以退房的。
那么，退房以后，房屋按揭贷款怎么办呢？有些房屋买家有一种模糊的认识，即使按揭贷款是由于购买了房屋之后才申请的，现在不买房了，所以按揭贷款也不用还了，但这样想就大错特错了。
首先，购房者通过挂号信、传真或电话向房屋开发商发出退房通知。然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购买房屋者与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促房屋开发商将购买房屋的全部钱款返还给购买房屋者，并办理停止向住房公积金管理机构或者贷款银行还款的手续。
至此，购买房屋者与贷款银行解除借款合同，而在房屋开发商退回全部房款后，购房人与开发商的房屋买卖合同也意味着得以解除。此外，在勾描房屋者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购买的房屋上保险，保险受益人为贷款银行，所以后一步就是解除房屋借款合同后再办理保险退保手续等。
总而言之，原则上已经想要退的房屋已经在房管局备案就不能退换，如果遇到特殊情况时是可以申请退房可以的，即使是房屋贷款已经批下来了也是可以退房的。以上就是房天下对期房知识的整理，希望以上内容可以帮到你。
