忍者之恋千万当心 这类房子千万不能买 当心贪小便宜吃了大亏

城市高额的房价让许多刚需购房者无力承担,就这样催生了价格便宜的小产权房。很多人奔着小产权房便宜的价格而去,但却对于什么是小产权房和小产权房的危害并不是很了解。本期购房指南就相关问题进行了整理,买房时,可千万别贪小便宜吃了大亏。

一、什么是小产权房?

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。

二、购买小产权房有什么风险?

(一)法律效力

“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:

对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。

对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。

对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。

(二)房产转让

“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

(三)政策风险

购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。

购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

忍者之恋千万当心 这类房子千万不能买 当心贪小便宜吃了大亏

(四)监管缺位

乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。

我们暂且不论小产权房相比商品房价格方面便宜多少,但小产权房也是需要我们花钱购买的,一旦出现问题,不仅买房的钱要不回来,连房子也没有了,可谓是赔了夫人又折兵。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/242661/677435628.html

更多阅读

太阁立志传5完美综合心得十一:忍者之路完美指南

忍者路线作为一个隐秘的工作,忍者没有集体评定也无法自己选择任务,接到女忍的通知(PPMM呀……)以后必须在一个月内赶到上忍屋报道,接受任务,由于这种形式的通知不属于评定通知,即使在家里休息的时候也不会自动中断,因此要注意不要错过日期

火影忍者之魔法纵横第一卷第三章学习魔法

第一卷三战爆发第三章学法所谓魔法,是一种通过精神力去控制宇宙能量的无限可能性。然后要学会魔法就必须从外界摄取九系元素,当然九系元素的亲和力更一个人的体质是区别开来的。所以当某种元素和你有亲和力的时候,那么你就是该系的魔法

火影忍者漫画大结局620话后预言 火影忍者漫画大结局

看到千手住间有种感觉,他和鸣人的性格很像,一个是忍者之神,一个一定会超越前代,亘古未有的忍者-鸣人君!眼看忍者大军和宇智波斑和带土的战斗接近尾声了,我们退一步想,岸本齐史会这么顺利的让战斗结束吗?姑且不说大军的战斗。那么如果千手

94.火影之奈良鹿丸(未删节){{{2 火影忍者之奈良鹿丸

94.火影之奈良鹿丸(未删节) {{{2 类型:重生火影火影里面收女女收的最最全的一本书,如果不算文笔的话可以 说是火影同人里面最给力的一部作品了大小:普通版是964k.未删节版的是1.3M作者:小猪儿(辉)文笔:小白文看点: <1>.原来以为这书是

声明:《忍者之恋千万当心 这类房子千万不能买 当心贪小便宜吃了大亏》为网友走死在岁月里分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除