爱华网现在存在的一个普遍问题是租房容易,退押金难,很多房东都是在房客后退房走的时候以各种理由刁难房客,不退还押金,那么租房可以不交押金吗?
一、什么是租房押金
押金法律并未规定其性质,是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度,一般认为是属于要物合同,要有金钱的实际交付合同始能生效,属于无名合同的一种。这种法律未规定但已为一般人所约定成的租赁交易形态,因为房东可担保房子不会被房客给损坏,从押金中求偿,也可以担保租金之按时给付,所以在一般租赁合同中相当常见。
二、那么怎么样租房可以不交押金呢?
1.可以互相协商
下面是小李近租房子的情况,好不容易找一了一个合适的房源,房东却要他交一定数目的押金,但是小李不想交押金,交押金对于房主来说,可以保证他个人的利益,如房屋受损等情况,由于小李多次的诉说,房东见小李是一个很敦厚老实的孩子,就同意了他的一些要求,但是到后小李搬走的时候房主要看下房屋是不是有破损的现象发生。所以说租房子的押金是可以人为的去商量的,并不是法律所规定的。
一般来说租房押金是双方协商的结果,押金法律并未规定其性质,是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度,一般认为是属于要物合同,要有金钱的实际交付合同始能生效,属于无名合同的一种。这种法律未规定但已为一般人所约定俗成的租赁交易形式,因为房东可担保房子不会被房客给损坏,从押金中求偿,也可以担保租金之按时给付,所以在一般租房合同中相当常见。
三、租房交押金好处
主要是为了维护双方的权利,虽然是房东收押金,但却是为了维护双方的.主要目的:
1.如果房东在合同没到期就要收回房子,那房东就要付双倍的押金给租户.如果租户没到期就退房,那押金就由房东收。
2.如果说租户拖欠房租,房东就有权利不租给租户,甚至不退押金。
3.如果租户把房子里的东西弄坏,或者不见,那就会在押金上扣除。
后总结:如果在租房子的时候交了押金,就一定要仔细看合同里面违反哪些情况不退押金的,如果租房子不想交押金,那么在租房子的时候你可以和房主互相协商。
