房屋转租合同纠纷 房屋转租法律纠纷

房屋转租法律纠纷

现在租的房子原来是地产的,现在做服装生产,地产把房子卖了,新的房主想让我明年搬走,我和原地产签的是三年的合同,今年10月是第二年开始,和原地产签订的合同有违约责任,由于甲方原因导致乙方不能租住的,甲方除承担年租金20%的房租做为违约金,还要承担给乙方造成的经济损失,及提前解除员工劳动合同而支付给员工的违约金、劳动补偿金;

现在新的房东就抓住我一个问题,当时和地产签订的合同当中有规定:乙方擅自将承租房屋转租他人的,甲方有权解除合同 , 乙方还应承担未改行部分的百分之二十作为违约金:

现在这个房子我是把其中的一间租给了朋友,但是我没认为这是转租, 顶多算合租,而且和朋友也没有签订合同,也只是口头协议。再说这个事情当时地产也是知道的,现在他就拿这个问题说我违约了

我想问问如果新房东拿着这个条款问我违约, 我是不是真的算违约了。

1、房屋转租,是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为,包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的,均为房屋转租;

2、现在,你把其中的一间租给了朋友,虽然没有书面合同,但事实上你的行为已经构成转租;

3、如果新房东有证据证明(如证人、电话录音等)你把房屋转租给朋友,那么你有承担违约责任的法律风险;

4、作为你本人来说,可以告知新房东,你只是临时让朋友把货物放在你租的房屋中,并不获得收益。因为如果要认定为转租,必须要以获得租金收益为目的,如果没有收益的话,新房东认为你转租的观点也就不能成立了。

房屋转租合同纠纷 房屋转租法律纠纷
  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/242261/631398098.html

更多阅读

北京高院房屋买卖合同纠纷会议纪要 房屋买卖合同纠纷

北京高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要(20141216)京高法发[2014]489号近年来,我市法院受理的房屋买卖合同纠纷案件中出现了一些新问题、新情况。为统一裁判标准和执法尺度,市高院民一庭组织市一、二、三

房屋居间合同违约纠纷 合同纠纷的违约责任是怎么认定的

  合同违约是指违反合同债务的行为,亦称为合同债务不履行。合同违约相信很多人都经历过或者尝试过,那么合同违约的后果是什么呢?下面由爱华网小编为你详细介绍合同违约的相关法律知识。  合同纠纷的违约责任认定  合同违约

声明:《房屋转租合同纠纷 房屋转租法律纠纷》为网友爱格式化分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除