爱华网很多人在购买房屋签订合同的时候都是注意的，因为有很多案例的出现让人们提高了警惕，但在后交房的时候往往容易忽略很多细节，下面我们就给你介绍一下物业交房的时候注意事项。
第一、注意细节
1、屋顶、门窗、墙面等地方是否存在漏水现象，或者是否有残留污渍。如果有，说明房屋在防水功能方面存在问题。
2、门窗是否能够顺畅开合，是否存在变形、锁闭等现象，注意门窗的质量是否合格。对于防盗门而言，还要检查其门铃是否正常。
3、墙面地面也应该仔细检查，可以用小锤子敲打。如果出现空鼓或开裂现象，则说明墙面地面存在严重的质量问题。
4、厨房和卫生间的烟道尤其要注意其是否存在堵塞现象，检查时可以点燃废纸，观察是否有气体从排烟口排出。如果不能排出，应该及时与开发商联系。
5、卫生间应进行防水检查，可用河沙堵住下水道口，再连绵不断的注入大量水，2小时后观察下楼是否有水流蔓延现象，如果没有，则证明防水性良好。
6、业主还需自备小灯，验房时可以将其插入电路插孔，检查是否有点，小灯是否亮起。插上小灯的时候，还需要插孔闭合开关箱内对于的电闸，看看各电闸是否运转如常。
7、记录房屋的水电气三表，这也是重要的。
第二、房屋常见质量问题
常见的房屋质量问题如下：
1、楼体不稳定
表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或 在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。
2、裂缝
包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度 不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。
3、隔音、隔热效果差
住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，达不到私秘性的要求；屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求。
4、门、窗密闭性差、变形
门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。
以上就是关于物业交房注意事项，希望上面介绍的一些细节还有常见的质量问题对您有所帮助。
