交房注意事项及细节 围观物业交房注意事项 交房细节不能错过

很多人在购买房屋签订合同的时候都是注意的,因为有很多案例的出现让人们提高了警惕,但在后交房的时候往往容易忽略很多细节,下面我们就给你介绍一下物业交房的时候注意事项。

第一、注意细节

1、屋顶、门窗、墙面等地方是否存在漏水现象,或者是否有残留污渍。如果有,说明房屋在防水功能方面存在问题。

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2、门窗是否能够顺畅开合,是否存在变形、锁闭等现象,注意门窗的质量是否合格。对于防盗门而言,还要检查其门铃是否正常。

3、墙面地面也应该仔细检查,可以用小锤子敲打。如果出现空鼓或开裂现象,则说明墙面地面存在严重的质量问题。

4、厨房和卫生间的烟道尤其要注意其是否存在堵塞现象,检查时可以点燃废纸,观察是否有气体从排烟口排出。如果不能排出,应该及时与开发商联系。

5、卫生间应进行防水检查,可用河沙堵住下水道口,再连绵不断的注入大量水,2小时后观察下楼是否有水流蔓延现象,如果没有,则证明防水性良好。

6、业主还需自备小灯,验房时可以将其插入电路插孔,检查是否有点,小灯是否亮起。插上小灯的时候,还需要插孔闭合开关箱内对于的电闸,看看各电闸是否运转如常。

7、记录房屋的水电气三表,这也是重要的。

第二、房屋常见质量问题

常见的房屋质量问题如下:

1、楼体不稳定

表现为过了沉降期依然下沉不止;不均匀沉降导致楼体倾斜;整体强度不够,楼体受震动后或 在大风中摆动;因结构不完善,部分或全部承重体系载力不够,导致楼体有局部或全部坍塌隐患。

2、裂缝

包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝产生的原因有材料强度不够,结构、墙体受力不均,抗拉、抗挤压强度 不足,楼体不均匀沉降,建筑材料质次,砌筑后干燥不充分等。

3、隔音、隔热效果差

住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好,达不到私秘性的要求;屋面、外墙冬天降温快,夏天升温快,达不到保温、隔热的要求。上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够,材料质次,或者施工工艺不合要求。

4、门、窗密闭性差、变形

门窗质量问题一般危害性不大,只需局部修整或替换即可。

以上就是关于物业交房注意事项,希望上面介绍的一些细节还有常见的质量问题对您有所帮助。

  

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