爱华网通过贷款的方式买房是时下年轻人共同的选择,那么,购房贷款首付是多少?购房贷款首付是如何计算的呢?想必大多数的贷款者并没有关注这个问题。那么,接下来就和小编一起了解购房贷款首付的问题,来解答购房贷款首付是多少的疑问。
贷款买房的首付
因为每个地区的差异不一样,楼盘和公积金管理的关系也会不一样,所以贷款的层数也是不一样的。贷款买房的首付一般情况如下: 1、 在购买一次住房的情况之下,购买的是新房并且它的面积不超过90平米的,缴纳首付可以的低值为二成 2、当你在第二次置业的情况之下,购买房产的低首付为五层 3、 三套房的情况,有的银行是不给予贷款的。一般情况下男性的可以带到70岁,大贷款年限为30年,要求是如果说有当地户口或是当地一年以上的当地社保,还要提供你的收入证明,流水的证明、在银行里是不是有不良的记录就可以。而一手房的按揭套次、实际的按揭利率、按揭的成数及按揭的年限终以银行审批为准。
目前的贷款买房,在购买新房与购买二手房时,贷款首付的计算有较大的区别。办理新房贷款时,首付款是按照购买时的市场价作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而办理二手房屋贷款是根据,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的二手房的评估价作为参考。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。 一手房的首付计算方式: 首付款=总房款—客户贷款额 ,贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度高可达80%)。二手房的首付计算方式: 净首付款=实际的成交价—客户的贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款) 贷款的额度=二手房的评估价×80%(首次贷款额度可达80%) 贷款的额度估算方,可用的合同价×85%,预估出的大致评估价格。 现在国家的有规定可以总房价的20%,商业贷款和公积金多可以20%,但是银行方面会审核个人信誉给予贷款,但需要注意的让其帮助查一下,千万不要付了20%的首付款,贷不了款,那还要补齐30%的。如果你是公务员的话,可以首付的少一点,可以多贷一层。
公积金贷款与商业贷款
贷款买房的种类有多种,有公积金的贷款和商业的贷款。首套的话是按照房价总额的,公积金贷款20%、商业贷款30%;二套住房多为4成。非普通的住宅又有差别。在贷款之前,你要先知道自己的公积金帐户上有多少的钱,单位每月给你多少的钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利,贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起的,做成组合贷款,如果你要贷很多款,但是你的公积金余额有不多,这时可以组合贷款。 家庭首套房,首付款的比例为30%,执行公积金贷款的基准率4.5%或国家的基准利率6.55%(商贷);如果这次购房的住房为二套房,首付款的比例确定自己的公积金后,就是去选房子。确定这个房子的总价多少钱,首付的多少,总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的,所以你手上必须要有些现金,一般的首付是30% 。如果你手上的钱多于首付的30% ,那么你还可以再给现金,这样做的原因是减少你贷款的钱,因为贷款是要利息,这样从总额来说,给的现金越多,贷的越少还是合算的,当然这个得由你自己的情况来决定。
选择不同的贷款方式,就会有不同的贷款首付。不过,购房贷款首付的问题是可以通过公式计算出来的。当然,在这一过程中还需要区分一手房和二手房。希望上述内容能给您带来便利。
