二手房房贷额度收紧 你知道二手房评估价是怎么影响房贷额度吗?

自从低首付降至两成后,很多朋友都盘算着买套房,的确现在买二手房原则是可以贷款80%,但请记住这个80%并不是房主报价的80%,而是房屋评估价的80%。为什么深圳将二手房评估价上调50%,直接导致二手房成交量腰斩,原因就在于评估价和贷款额度、税费支出直接相关。

哪些因素影响评估价?

买卖二手房时,购房者提出贷款申请了,银行会委托专业的评估机构对房屋进行全面评估,后给出一个专业的评估值。参考的因素有很多,比如房龄、地段、户型、公摊等等。

通常房屋评估值比实际成交价要低10%-25%左右,所以如果业主咬住不愿意还价,而你又的确想买下这套房,那么你得多准备10%-25%的首付款。

举个简单的例子:

某人购买一套总价200万的房子,但银行评估值因为160万,他能贷款的高额度是160万×80%=128万。首付则是40万+32万=72万。

二手房房贷额度收紧 你知道二手房评估价是怎么影响房贷额度吗?

一般来说,卖二手房是评估价格越低,税费越轻,这是阴阳合同的出现的根本原因,而买二手房则希望评估价越高越好,因为这意味着能贷到更多钱,甚至有一些房主跟评估机构勾结虚高评估价,连首付款能赚出来。这是一种变相的策略。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/241861/180116076.html

更多阅读

2016年底房贷好放款吗 中信银行因钱荒7月始停办房贷放款

     北上广分行6月22日起已开始执行  “7月的房贷额度全部为零,我们手头上所有的单子都要推到7月中旬之后,才有可能放款。”中信银行一位内部人士独家向时代周报记者透露。  6月底,银行间爆发钱荒危机以来,各地不断传出住房贷

信用卡还房贷技巧 让你少奋斗十年的房贷技巧

  房贷是目前大多数购房家庭开销最大的一项,很多买房者都是房奴一族,房贷政策的一举一动都牵动着大家的神经。在网上经常能看到有房奴发帖叫苦不迭,自从买房后让房贷压得喘不过气来,想着早上起床一睁眼就欠人家银行100块钱,不但让房奴

2017房贷新政策 2016-2017年上海公积金房贷新政策解读

  2016-2017年上海公积金房贷新政策有哪些?以下是爱华网小编为您整理2016-2017年上海公积金房贷新政策解读,希望对您有帮助  2016-2017年上海公积金房贷新政策解读(房贷额度)  上海公积金核心发布新政,购买首套自住住房家庭

深圳房贷 深圳房贷要求进一步提高 你够资格贷款吗?

早在今年3月初,深圳金融办便下令整治“”,不但要求各企业停止有关“”的服务,还实地进行排查,虽说这样的方式主要是为了稳定房价,但是着实让一些打算在深圳贷款买房的人打消了念头。不过,深圳近又出台了一系列政策来收紧房贷,这下恐怕打消

声明:《二手房房贷额度收紧 你知道二手房评估价是怎么影响房贷额度吗?》为网友傻瓜丿分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除