爱华网商业用房使用年限70年就是指商业用房的运用年限，商业用房使用年限70年就要缴纳土地出让金。不然70年后国家有权收回商业用房土地移作他用，但必需对你的房屋发放补偿。当然你也能够通过补交商业用房土地出让金，继续享有商业用房土地运用权。说到商业用房，下面我们就来说一下商业用房土地证到期后如何续期？以及可以续期多少年？
商业用房土地证到期后如何续期
１．依据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条：房屋住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非房屋住宅建设用地使用权期间届满后续期，按照相关法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有商定的，依照商定；没有商定或者商定不明白的，按照法律、法规的规则办理。
２．所以如果你的商业用房土地证过期并不用担心，商业用房土地证到期后会自动续期。
商业用房土地证到期后可以续期多少年
１．目前有部分土地证到期的商业用房土地使用性质是国有划拨，划拨的土地当初开发商是从国家那里无偿获取的，没有支付土地转让的费用。
２．如果这国有土地划拨性质的商业用房土地证到期，还想要继续续期，那么就要将商业用房土地证上写着国有划拨字样的房子转为国有出让。这样土地证到期的商业用房在转为国有出让后，可重新取得70年使用权。
３．依据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规则：土地运用权出让合同商定的运用年限届满，土地使用者需求继续运用土地的，应当至迟于届满前一年申请商业用房土地证续期，除依据社会公共利益需求收回该幅土地的，应当予以批准。
4．经过批准准予请商业用房土地证续期的，应当重新签署土地运用权出让合同，按照规则支付土地运用权出让金。
总而言之，商业用房土地证到期后续期要多少费用都没有明确，这要看当地政府的规定。以上就是小编对所以商业用房土地证到期后续期知识的整理，希望以上内容可以帮到你。
