爱华网无锡办房产证需要购房合同吗?有网友给我们留言询问这个问题，那么小编久为您带来无锡市房产证个人办理详细流程相关信息,希望能够帮助到您!
无锡市房产证的办理流程:
1、开发商确定已经进行了初始登记;开发商已经办理了初始登记是我们办理房产证的必要的前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产的开发企业需要当商品房交付的使用之日起60日内,将它需要办理房屋权属登记的相关资料报送到房屋所在地房地产主管部门。通常相关主管部门办理完初始登记需要时间20～60日不等,所以在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商去询问办理初始登记的相关情况,也可以登录本地的房地产交易的信息网站进行查询。为确保我们自己的利益,在《购房合同》中我们应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记后的期限和办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》;申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。
3、拿测绘图(表);由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件;在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税;公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。
6、提交申请材料(如上文所述);
办理需要提交的资料主要包括以下几种:
1)盖章的申请表;
2)房屋买卖合同;
3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
5)专项维修资金专用收据;
6)契税完税或减凭证;
7)购房者身份证明(复印件核对原件);
8)房屋共有的提交共有协议;
9)银行的提前还贷证明。
7、按照规定时间领取房产证。
