2016年上海首套房界定 上海首套房如何界定?首付怎么算

首套房首付的问题一直都是大家非常关心的,大家都想弄清楚首套房如何界定,首付怎么算,所以小编为大家了解了一下这方面的具体情况,整理了以下的相关信息,下面就让我们一起来看一下究竟是怎样的吧,相信对您日后的办理是会有帮助的。

上海首套房如何界定?

1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

2、全款买过一套房,贷款买房——算首套。全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。

2016年上海首套房界定 上海首套房如何界定?首付怎么算

3、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。

上海首套房首付怎么算?

1、商业贷款。以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如:一套房屋市场价格是200万,评估价180万,那最高可以贷180万的70%,就是126万,剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的);

2、以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。公积金如没有评级,一般最多只能贷80万,但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

3、首套房首付计算方式:首付款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)。

上面这些就是为大家了解到的上海首套房如何界定?上海首套房首付怎么算?相信大家看过以后会有一定了解的,这样对您以后的办理是可以起到帮助作用的。

  

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