爱华网随着城镇化发展，商品房逐渐使人望而却步，小产权房由于其性价比高，因此得到了越来越多购房者的青睐，但是依据国家法律“小产权房”买卖合同无效。其他人购买小产权房因购买人不是本村村民，是办不了村民住宅的房产证。那么南汇的小产权房如何办房产证？在南汇买小产权房在哪里网签？
南汇的小产权房如何办房产证？
１、南汇的小产权房是直接办不了房产证的，只有通过过户才可以取得房产证。小产权房屋开发人根据建房批复，城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地。
２、南汇的小产权建筑商到地税部门交纳百分之四点叁捌的建筑环节税收。根据变更的国有土地使用证和交纳的建筑环税收票证、建房批复、城镇规化许可证到房管部门办理房屋总证。
房屋购买者凭房屋总证，房屋产权过户表，卖买双方身份证复印件，购买房屋合同到财政部门（农村财政税收和农村财务管理局）交纳契税税。
３、南汇的小产权房到地税部门交纳房屋销售环节的各项税收。凭以上各种手续和交纳的税收票据或税收减免证到房屋管理部门办理房产权手续。
小产权房因为属集体用地，无土地所有权证。所以在南汇，小产权房是不可能办正规房证的，不过可以根据购房合同享受使用权。
在南汇买小产权房在哪里网签？
在南汇买小产权房子是不需要网签，小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，不是法律概念。它跟５０年商住产权房不一样，小产权房多为集体土地性质的，办不出国有土地使用证，一般是不给产权证，就是发产权证也不是真正合法有效的。大多只签订使用合同，所以小产权房是不需要进行网签的。
以上就是小编为大家介绍的南汇的小产权房如何办房产证？以及在南汇买小产权房在哪里网签？相信大家通过这些内容能对南昌小产权房有所了解了，希望这些可以给您带来帮助。温馨提示：小产权房以其便宜的价格吸引了许多人的目光，但是其产权问题仍存在风险，购买时需谨慎。
