爱华网“房改房”俗称为单位房,由于历史的原因,这些房子一般地段较优越,且拥有较为成熟的和完善的配套设施,成为二手市场上的广受热捧的产品。因为人们对房改房认识较少,在买房改房的时候有很多不清楚的地方。下面给大家啊介绍一下,房改房的总建筑面积包括公摊面积吗?公摊面积是如何的计算的?
房改房总建筑面积包括公摊面积吗
房改售房出售面积为售房面积,不包括楼梯阳台等公摊面积,房屋出售时的计价面积也是售房面积,故登记在房证时的面积是售房面积。物业、采暖等收取费用按照建筑面积收取,包括楼梯阳台等公摊面积,由物业、采暖公司测量。
公摊面积是如何计算的
公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。那么公摊面积是如何计算的,具体如下:
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
普通住宅的一般公摊比例:
多层:8%——15%小高层:10%——20%高层:15%——30%
1、普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;
2、带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%;
3、高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。
在签订购房合同时,合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也以此为准。
房改房是早期政府政策的产物,虽然价钱,但是仍会有很多遗留问题,大家买房应该注意,不要因为,而上当受骗。上面讲到的房改房总建筑面积不包括公摊面积,和公摊面积的计算方法,大家要仔细阅读,会对您买房改房有所帮助。
