房主变更不影响租赁合同效力
租赁物维修义务由出租人履行
先生问：我承租了一套楼房，前几天出差回来后发现房屋的水管因老化而漏水，泡了楼下的房屋地面，现在楼下让我承担赔偿责任，我想知道谁来承担责任？
京华律师事务所王佳红律师解答：根据我国合同法规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。所以，因为水管老化而导致楼下财产损失的，应该由出租人承担责任。
房主变更不影响租赁合同效力
王女士问：我因为工作需要，在离单位比较近的地方租了个房子，租期是一年，但我承租1个月后房主将房子出售了，新房主不同意将房子出租给我，我该怎么办？
律师解答：依照我国合同法的规定，买卖不破租赁，即租赁物在租赁期间发生权变动的，不影响租赁合同的效力，这是债权优先物权的表现。所以，你有权利要求新房主继续将房屋出租给你。
转租，是出租人将租赁房屋租给承租人，承租人又把承租房屋租给次承租人的租赁法律关系。前一个租赁关系叫做本租，形成转租，本租必须成立且有效。后一个租赁关系叫转租。如果承租人将租赁房屋完全转租给第三人，自己退出租赁关系，不再做承租人
        在租房的过程中，难免会碰到想要停租的情况，那么2016年房屋租赁合同什么情况下可取消？房屋租赁合同要什么证件?又该如何去解除合同呢?为了了解清楚这些问题，以免在解约时损失了自身利益，接下来我们就来详细了
本案带给我们的提示 第一，商业性用房租赁合同签订时，要对房屋性质审慎审查。在写《租房时的那些法律事儿》时，笔者曾经提出签订房屋租赁合同时，首先就是要确认房屋是可以合法出租的。在商业性用房的租赁合同中当事人更要注意。
很多人对此疑惑不解，房屋租赁合同一定要备案吗？答案是一定。有人说一定要将房屋租赁合同到房屋管理机关进行备案，那么，房屋租赁合同必须备案吗，房屋租赁合同到底要不要备案？跟小编阅读全文，相信您就全明白了。对于经营性用房来说，签订、
《房地产管理法》第54条规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。《解释》第4条规定，当事人以房屋租赁合同未按照法律、法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。当事人
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