陈政高回应房价3问:中国和日本不可相提并论

3月15日,十二届全国四次会议新闻在梅地亚多功能厅举行记者会,住房和城乡建设部部长陈政高等就“房价”、“棚改”等相关问题回答记者问。

面对来自全国乃至各地的记者三次追问房价的问题,陈政高侃侃而谈。具体问题及陈的回答,购房指南为您整理如下。关于房价,陈政高认为判断房价需要看主要特点和基本条件,目前一、二线城市房价上涨过快,稳定房价也是住建部的重要任务之一。至于有关学者认为中国是否会重蹈日本覆辙,陈政高认为,“不可相提并论”。

问题一:判断房地产形势要看三个主要特点和四个基本条件

经济日报和中国经济网记者:

去年下半年以来,房地产市场出现了回升态势,但是市场的分化在加剧。我们注意到,一线城市的房地产市场价格有了明显的上涨,但是三四线城市的库存量依然很大,住建部如何看待今年的房地产市场形势?同时有人认为,一线城市的房地产市场价格在快速上涨之后还会出现一定的回落,在您看来,楼市是否会出现大起大落?

住建部部长陈政高:

对现在的房地产形势,是下一步的走势,全社会都高度关注。我认为判断现在的房地产形势和预计未来的房地产走势,应该看主要特点和基本条件。现在中国的房地产市场有三个主要特点:

一是销售企稳回升。2014年,销售面积、销售额都是双双下降的,其中销售面积下降了7.6%,销售额下降了6.3%。去年销售逐月回升,到年底销售面积增长了6.5%,销售额增长了14.4%。今年1—2月份仍然保持了这个势头,所以我们作出一个判断,就是销售企稳回升。

二是分化严重,而且日趋严重。一线城市和三四线城市情况大不一样,这就给我们调控带来了挑战,也是重大的课题。

三是库存严重。去年年底库存达到了7.18亿平方米,同比增长了15.6%;今年1—2月份库存又达到了7.39亿平方米,增速达到了15.7%。当然,库存主要集中在三四线城市。这是三个主要特点。

下面我想讲一下,看中国的房地产形势并作出一个预计,要看基本条件。

陈政高回应房价3问:中国和日本不可相提并论

第一个基本条件,中国经济长期向好的基本面没有改变。去年的经济实现了6.9%的增长,今年预计要增长6.5%—7%之间。我们在2020年要全面建成小康社会。这就是我们经济的基本面。有了这个基本面,房地产市场平稳健康发展就有了前提条件。

第二个基本条件,中国的城镇化进程没有变。现在已经有了7.7亿人口住在城镇,常住人口的城镇化率达到了56.1%。“十三五”末期要达到60%。这样一个大规模的城镇化进程,为房地产发展提供了巨大的空间。

第三个基本条件,居民的住房需求,是新市民的住房需求没有变。城镇居民有改善性需求、有刚性需求,是新市民住房有他们的需求,而且量大。城镇居民的住房需求和新市民的住房需求是未来房地产发展的巨大。

第四个基本条件,我们有党、国务院的坚强领导,有各项宏观调控措施,有各个地方、各个城市承担起宏观调控的主体责任,所以对中国的房地产市场平稳健康发展应该充满信心。

问题二:住建部现在一项重要任务是稳定一线城市和部分二线城市的房价

江苏新闻广播记者:

近一些城市的房价涨得很厉害,像北京、上海、深圳,有些媒体报导说一夜之间涨了几十万。但是在二线城市,我来自江苏南京,南京虽然是二线城市,但是房价已经直逼一线,今年1月份南京有一块商品房的地价已经拍出了4.2万一平米,老百姓都感觉房价涨疯了,想问问陈部长您怎么看眼下房价疯涨的原因,有没有办法促进理性回归?

住建部部长陈政高:

房价问题是全社会高度关注的问题,因为房价问题事关每一个居民的切身利益,也事关房地产的平稳健康发展,还事关经济社会发展的全局。我前面已经说过,现在中国房地产一个重要特点就是分化越来越严重,在价格上也体现了这个特点。三四线城市的价格现在大体上是回落的,问题和矛盾主要集中在一线城市和一部分二线城市。

现在我们的一项重要任务是稳定一线城市和部分二线城市的房价。大家都知道,春节后一线城市房价发生了很大变化,上涨过快。一线城市都主动履行了调控的主体责任,采取了很多措施和办法:一是实行严格的限购政策,实行严格的税收和金融政策;二是增加土地供应,而且公布于众,稳定预期;三是增加中小套型的供应数量,是搞好保障性供应建设;四是打击各种违法违规行为;五是主动发声,引导舆论。

与此同时,各个部委也讲了明确的意见。通过这些工作,我们通过网签数据看,已经收到了一定的成效。部分二线城市春节后房价也上涨过快,我们也密切关注,随时沟通。现在二线城市在这方面也都采取了许多措施来稳定房价。我们除了要做好一线和部分二线城市的房价稳定工作以外,还要抓好价格的监测,随时发现问题,及时提出对策,努力保持房地产市场平稳健康发展。谢谢。

问题三:关于房地产市场,中国和日本不能相提并论

中国网记者:

现在社会上有一种担忧,认为目前我国的房地产市场似乎和80年代的日本相似,我们看到,当时日本的房价从1985年开始在6年内增长了3倍,随后从1991年开始出现了断崖式下跌。现在这种担忧认为,中国的楼市可能也会像当时的日本一样发生崩盘,请问对此您怎么看?

住建部部长陈政高:

你提的这个问题,近网上有一些文章,社会上也有一些议论。围绕这个问题,我请教过一些。我要说的是:第一,时代不同。日本发生的事情是在20年、30年以前的事情,背景、政治、经济条件和今天都大不一样,甚至是完全不一样了。第二,国情不同。中国和日本的城镇化水平不同,经济发展阶段不同,宏观调控的措施也不同。因此,我要说,不能相提并论。谢谢。

  

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