高层如何选房子楼层 选高层还是选低层?你买的房子楼层选对了吗?

有人说高层的空气好、日照多、风景佳;有人说低层的接地气、出行快、更安全。到底是高层好还是低层好?明白了楼层间的差异,抓住了自己的核心需求,再根据房型、价格作出挑选,合适自己的就是好的!

价格不是一切

首先,价格差异是直观的对比数据,通常是按照一定比率来计算的,差别的幅度不同楼盘会不尽相同。

高层如何选房子楼层 选高层还是选低层?你买的房子楼层选对了吗?

7层以下的多层住宅中,一般1~4层逐层递增,5~7层逐层递减,第2层和第5层价格相近,7层。

7层以上的高层住宅,一般中间的为基准价,基准层以下的价格低于基准层,基准层以上的价格高于基准层,顶楼除外。

但楼层的价差不一定每层都有,可能每两层一档,根据不同的开发商策略也会有不同的价差,还有如底层、顶层赠送花园、阁楼等也会拉高价格。

住低层的人一般会担心太吵或是夏季太潮湿、蚊虫多;而住高层的人会有漏雨、雷击、隔热、水压等方面的顾虑。

二至六层属于俯视景观的楼层,可以俯瞰位于楼下社区的绿化景观。偏上一点的楼层能更多地将整个社区的花园绿地尽收眼底。

而十七层以上的高层,人的视野可以到达更远更高的地方,天气好可以看到很远的建筑物和广阔的天空。

应该说,通风、景观、日照等因素的差异性是比较明显的,可以通过实地查看来进行比较。开发商对于每个楼层的价格有一个大致的定位,购房者应首先决定自己对楼层大致的需求标准,再根据价格来适当调整。

另外,明显的价差就需要自己比较下原因了,比如,是不是有楼层遮挡、周边环境特殊等原因。

利弊各自取舍

购房者在了解楼层的差异之后以自身更看重的部分来选择,对其他因素则不必过于在意。

比如,高、低层在空气质量、噪音方面的差异不是绝对的,因为噪音的向上传播缺少树木等遮挡物,使得一些马路的高层相比低层也不见得清静多少,而城市废气的高空排放、大风带来的灰尘等因素也使得高层的空气质量也不良。

再比如景观方面,如果小区本身环境一般、周围的高楼建筑物过多,那么高层的景观也就不那么重要了。

因而,从实际出发是选择楼层更为核心的方向,对于喜欢洗晒的人来说,每天五六个小时的日照无疑是有很大吸引力的。

对于行动不便的老人而言,上下楼出行的便利性则是第一位的,即使是电梯房也会有故障、停电等问题。高层的低气压和缺乏安全感也是一些人选择低层的原因。

不要过分追求绝对的好坏,抓住自己的核心需求,再根据房型、价格作出挑选,合适自己的就是好的。

  

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