土地证没有分割 没有分割土地证的房子能买吗?有何风险

土地分割是国有土地使用证的法律凭证。它是指因地上的建筑物、附着物权分割转让,从而涉及的国有土地使用权的分割转让登记。或许大家在买二手房屋的时候会遇到没有分割土地证的房子,那么没有分割土地证的房子能买吗?买没有分割土地证的房子有何风险?

没有分割土地证的房子能买吗?

1、没有分割土地证的房子让房东提供他的房产证,然后查验是否是100%产权(自己不会看可到当地房产交易查询),如果是就可以买,以后也能办理小土地证,也就是个人已购住房土地使用权证。如果原来没办过小土地证,那么属于初始登记,费用几十元。

2、如果属于划拨用地,那么还要缴纳出让金,一般是房产交易的1%。两证齐全后(房产证、土地证),拆迁时是受权益保障的,可合理取得相应补偿。

3、房产过户后,要办理土地证时一般要单位先提交相关资料给土地部门(原土地证、宗地图等),才能办理,但如果这个小区已经有人办过土地证了,说明上述综合资料已提交过土地部门就可以直接去办了。

4、一般开发商在房子出售的时候已经将大的土地使用权分割为小的,随着房子的权卖给业主,房地局在备案的时候要审核买卖合同,同时也要有开发商分割给业主的小的土地使用权的证明,如果大的土地使用权没有进行分割,那么此房的交易不能成立,房地局也就不会发放房产证。

买没有分割土地证的房子有何风险?

1、没有风险,但是这类的房产价格应该比市面上的低一些。因为这个是单位上的集资房(福利房),土地证大部分是以前国家划拨给单位上的,所以土地的性质是划拨。现在变成了商品房也就是土地性质要变成出让。但是因为未缴纳出让金,土地证是单位上的大证。所以土地证没法过户。

2、土地只是出让使用(商品房70年)你必须留好原产权人的身份证复印件及结婚证复印件,以备以后办理所用,能压房东一笔款好,土地分割时是办理原产权人的,(除非你有关系直接办理成你的)如果没有关系,到时你再去办理,只需交纳工本费(100元多一点)即可。

3、办理方法:复印你与原产权人交易时的房地产买卖契约、房地产买卖审批表、契税完税、变更后的房屋权证的复印件、原产权人土地使用证及复印件、双方身份证复印件、(结婚证有的地方需要)。

土地证没有分割 没有分割土地证的房子能买吗?有何风险

以上就是没有分割土地证的房子能买吗?买没有分割土地证的房子有何风险的全部内容,分割转让证既是准予房地产开发商销售房产的法律凭证,又是该宗地国有土地使用证的附件。商品房售出前,分割转让证由开发商持有,售出后由该商品房购买者持有。

  

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