爱华网目前公积金是大家都在关注的一个问题,买房怎样提取公积金也是大多数人遇到的一个难题。政府政策的调整和房价的提高,很多人都对买房感到压力重大,但是通过利用公积金买房可以缓解很多问题并减轻大家的压力。那么,买房怎样提取公积金呢?
职工必须提供经单位盖章的个人住房公积金提取申请表、本人身份证原件和复印件一份和以下证明材料才能提取住房公积金。
(1)不是按揭方式购买自住住房的:
购买一手楼的,首次提取时,提供购房合同(或预售契约)、购房(或收据)原本和复印本一份;购买二手楼的,首次提取时,提供房地产权证原本和复印本一份;
(2)还完购房贷款本息的:
首次提取时,提供与银行签订的借款合同原本和复印本一份;
满足住房公积金提取条件的职工到住房公积金开户银行领取并填写提取申请表,持有关证明材料到开户银行办理审核手续。
证明材料办理完后,可以根据下面的提取资料准备相应的资料。
1.住房公积金贷款购房的
1.由单位经办人提交《职工按年提取住房公积金偿还公积金贷款申请书》,《按年偿还公积金贷款申请书》由申请职工本人签字并经单位加盖公章,必须报纸制和电子申请(若《按年偿还公积金贷款申请书》不报盘的,公积金不受理申请)。申请提取住房公积金偿还贷款的职工为借款人配偶,且结婚时间在公积金贷款之后的,第一次申请提取公积金的时候,必须提供《结婚证》原件、复印件。
2.贷款科出具的《职工按年提取住房公积金偿还公积金贷款审批表》。
3.经办人签字并由单位加盖公章的《住房公积金缴交单位账户资料》
2.组合贷款购房
1.由单位经办人填写的《职工按年提取住房公积金偿还组合贷款申请书》。
2.《贷款合同》或《公证书》的原件、复印件。申请提取住房公积金偿还贷款的职工为借款人配偶,且结婚时间在贷款之后的,第一次申请提取公积金的时候,必须提供《结婚证》原件、复印件。
3.由贷款银行出具的申请提取之月前12个月《还款明细表》(需加盖业务公章)或用于扣还贷款的银行存折或储蓄卡原件、复印件(还款记录至申请之月需在12个月以上)。
4.贷款科出具的《职工按年提取住房公积金偿还组合贷款审批表》。
5.经办人签字并由单位加盖公章的《住房公积金缴交单位账户资料》。
3.银行贷款购房的
(1)由单位经办人填写的《职工按年提取住房公积金偿还银行贷款申请书》(下称《按年偿还银行贷款申请书》)。
(2)商品房购房备案表、《贷款合同》或《公证书》,二手房合同或产权证等原件、复印件。如果共有产权提取住房公积金,需提供共有产权人关系证明原件和复印件(共有关系仅限父母、配偶、子女)。
(3)由贷款银行出具的申请提取之月前12个月还款明细表(需加盖业务公章)或用于扣还贷款的银行存折或储蓄卡原件、复印件(还款记录至申请之月需在12个月以上)。
(4)经办人签字并由单位加盖公章的《住房公积金缴交单位账户资料》。
提取住房公积金提前还清贷款的
申请条件:需与上次按年提取公积金时间间隔12月以上,且未选择购房一次性提取方式。
(1)住房公积金贷款购房的
《职工提取住房公积金还清贷款审批表》。
(2)银行贷款购房的
《贷款合同》,由贷款银行出具的《贷款余额表》(需加盖贷款银行贷款专用公章),由单位经办人填写的《职工提取住房公积金还清银行贷款申请书》(下称《还清银行贷款申请书》),如果共有产权提取住房公积金,需提供共有产权人关系证明原件和复印件(共有关系仅限父母、配偶、子女)。
(3)组合贷款购房的
同时提供公积金还清和银行还清所需资料。
哪些类型的可以提取公积金
1.已办理土地房屋权证的
土地房屋权证原件及复印件(土地房屋权证上不能体现购房时间和购房金额的,还须提供能体现购房时间和购房金额的契税完税凭证或购房合同原件及复印件)。
2.新建商品住房
转账作首付:经房管部门登记备案的购房合同原件及复印件。
已一次性付款:①经房管部门登记备案的购房合同原件及复印件;②购房全额原件及复印件。
贷款购房:①购房合同和购房全额复印件(经贷款银行盖章确认);②借款合同原件。
3.二手房
①经房管部门登记转让的购房合同原件及复印件;②交易契税完税凭证原件及复印件。
4.经济适用房
转账作首付: ①购房合同原件及复印件;②房号单原件及复印件。
已一次性付款: ①购房合同原件及复印件;②购房全额原件及复印件。
贷款购房: ①购房合同和购房全额复印件(经贷款银行盖章确认);②借款合同原件。
5.房改房、危改房、落实侨房
已一次性付款: ①购房合同原件及复印件;②购房全额原件及复印件。
贷款购房: ①购房合同和购房全额复印件(经贷款银行盖章确认);②借款合同原件。
6.拆迁安置房
①拆迁安置合同原件及复印件;②全额付款或经财政或税务部门监制的付款收据原件及复印件。
清楚了解了买房类型和相应的资料后,可以根据下面介绍的提取条件进行买房公积金提取
1.借款人及其配偶单位按时足额缴交了住房公积金。
2.《细则》出台以前,贷款购买自住住房职工,还款达12个月以上。
3.《细则》实施之日起,商业贷款购买自住住房,没有选择一次性提取借款人和配偶公积金账户内余额的职工。
4.借款人按月及时归还贷款,在申请提取之月前12月内未连续出现2次或累计出现3次及以上逾期记录,申请提取之月止无欠还贷款本息的职工。
后介绍公积金提取方式,大家可以根据自身情况来进行选择
(一)每年提取一次住房公积金偿还贷款方式
借款人首次提取住房公积金偿还购房贷款本息的,应在首次归还贷款之月的次年对应月份或之后月份申请提取,以后提取申请应间隔12个月以上提取一次(即每年只能提取1次)
(二)提取住房公积金提前还清贷款方式
借款人及其配偶申请一次性提取住房公积金提前还清贷款的,申请提取公积金提前还款之月应与后一次按年提取公积金还贷间隔12个月以上。
(三)商业贷款购房的职工,若同套住房已经选择一次性购房提取,则不可以再选择每年提取一次住房公积金偿还贷款方式和提取住房公积金提前还清贷款方式。
(四)有住房公积金贷款的职工及其配偶,在住房公积金贷款完清前另外购房的不得再支取公积金。
办理流程
(一)单位公积金经办人初步审核相关资料后将统一填写的《申请书》及相关资料送给公积金。
(二)由公积金审核,如果符合条件的办理提取业务。
(三)办理完提取业务即可办理转账业务。
通过上面文章对买房怎样公积金提取做了详细解答,大家也都有了一定了解,希望能够帮助大家在日后购房提取公积金时解决问题并获得大利益。
