爱华网在房价遥不可及的今天,越来越多的年轻人或是没有办法或是主动地选择了分期付款。分期付款这边意味着你并不需要一次性交大笔的金额,只需要完成首付就可以轻轻松松立马住进新家了。但是这样一来,选择分期付款买房子的朋友不禁会想问:买房子分期付款究竟是如何算的呢?
分期付款买房实际上指的是买房者只需要先付部分款项,就能取得房屋使用权,然后便可迁入居住,而其余的款项只需要要在合同规定的年限内逐年付清便可。一般来说,实际上分期付款的总额往往肯定要比一次性付款的总金额多,并且归还的年限越长利息也越多。
首先必须告诉大家的是,分期付款也分为两种方式。一种是等额本息还款,另一种则是等额本金还款。在此我们不妨拿70万的房产举个例子。首先,你的首付应当不低于三成,也就是21万。这样,你就需要贷款49万。根据等额本息还款法计算, 49万元 贷款30年 利率下浮20%,那么实际上执行的月利率为 3.960%;,所以你每月需要还款 2556.66元。30年下来,你一共 合计还款 92.04万元 ,这其中的 利息便就高达 43.04万元。而根据等额本金还款法来计算, 49万元贷款 3年利率下浮20%。所以实际上执行的月利率3.960%;。那么你需要 首月还款 3301.51元,以后 每月所需还款递减 5.39元。这样你总共 合计还款也达到了 84.02万元,其中 利息则有 35.02万元。
此外,分期付款还与你买的房子是否是首套有关。你买第一套房子时,首付低要付总额的30%,余下的再去分期付款。而等到你第二次购房时,你所需要交的首付低就要达到总额的50%了。另外假如你贷款的是纯公积金,那么你的首付少也得付30%,在这点上各地的政策是一样的。
那么分期付款的流程是怎么样的呢?首先你需要与开发商一同签订《商品房买卖合同》 其次,你得持贷款人的相关证件(身份证、户口本以及一年以上纳税证明)到银行去进行核实评估。紧接着等到银行核实评估通过以后,便会通知你去签订《商品房贷款协议和风险条款》。 然后你可以选择还款方式,等额本金、等额本息和公积金这其中的一种。后就是按照的流程按期还款了。
