北京改善型住房政策 家庭第二套改善性住房是什么意思?有哪些政策

对于改善性需求购房者来说,他们再次置业有的是为了孩子读书方便,有的是为了换稍大户型,有的是为了提高生活品质,有的是为了拥有更好的配套等,那么家庭第二套改善性住房是什么意思呢,家庭第二套改善性住房有哪些政策呢?

家庭第二套改善性住房是什么意思

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房,作为改善型二套住房,各地也有不同的要求,比如以上海和浙江两地为例:

上海:按照上海市的规定:家庭人均面积低于34.4平方的,可购买第二套改善型普通住房;改善型普通住宅的面积小于等于140平方,外环外总价不超过160万。

浙江:

1、省公积金暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款。对确因改善住房条件购买第二套住房的,未申请过住房公积金贷款或在贷款还清后(指还清贷款),方可申请第二套住房的住房公积金贷款;(即改善型可申请省公积金贷款)。

2、非改善型第二套住房认定标准:职工家庭在市区范围内(含萧山、余杭)已购买人均30㎡以上的住房(已婚已育90㎡,已婚未育60㎡,单身30㎡),再次购买第二套住房的,认定为非改善型住房需求。

家庭第二套改善性住房有哪些政策

财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知(财税〔2016〕23号) 新政策:

1、个人购买二套改善住房 90方及以下减按1%征契税,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

北京改善型住房政策 家庭第二套改善性住房是什么意思?有哪些政策

3、普通住房的营业税免征从五年变两年,二套房贷款首付从六成降低为四成,都大大降低了改善型住房的入市门槛。

以上就是关于家庭第二套改善性住房的定义以及政策的相关内容了,对于有条件的家庭来说,在购买第二套房时选择真正意义上的改善性住房,都可以大幅度享受契税优惠。

  

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