爱华网别墅风水的好坏，将会直接影响主人的运气，要衡量别墅风水的好坏需要纵观全局，应该分别从别墅的环境来进行衡量，好坏可以从很多方面来鉴别，那么南京别墅得房率是多少呢，南京别墅得房率如何计算呢？
南京别墅得房率是多少
南京别墅的得房率要比要比普通住宅高些，别墅一般没有公共的走道、楼梯、电梯，这样建筑面积与套内建筑面积就是一致的。但是别墅里面肯定也是有楼梯的，有的乃至有电梯。有无电梯这得房率肯定不一样。
一般多层的建筑物得房率为８８％，高层的建筑物得房率为７２％，而办公楼为５５％，得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
南京别墅得房率如何计算
１、南京别墅得房率的计算方法有：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积或者销售面积（也称套型建筑面积）＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积（俗说＂公摊面积＂）。
２、南京计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在８０％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
３、南京的得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。
４、南京的公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
看了上面的相关介绍，大家对于南京别墅得房率是多少已经有更全面的了解了。得房率的高低关乎到广大购房者的居住品质，大家在购买房屋之前必须要多了解一下，这样才能更好的确保自己的合法权益。别墅的价格一般比较高，如果说得房率太低，也意味着大家购买的房屋性价比低。
