爱华网我们都知道住房公积金贷款是指商业银行受公积金委托,向符合条件公积金规定条件的职工个人发放的,用于购买、建造、翻建、大修自住住房的贷款。住房公积金贷款的基准利率一般比商业住房贷款的基准利率低。那么下面以北京为例,住房公积金还房贷的好处?办理公积金贷款需要什么手续呢?
公积金还房贷的好处?
1、住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低,五年(含五年)以下公积金贷款年利率为3.6%,商业银行同期个人住房贷款利率为4.77%,五年以上住房公积金住房贷款年利率为4.05%,商业银行同期个人住房贷款利率为5.04%。
2、贷款对象的条件要求不同,公积金贷款对象需要是北京公积金系统公积金缴存人;商业住房贷款不需要是公积金缴存人。对贷款人年龄的限制不同,一般来讲商业银行个人住房贷款有年龄上限,而公积金住房贷款没有年龄的限制。
3、商业银行住房贷款高可以贷到房屋总价的80%,根据所购住房性质不同,住房公积金贷款可以贷到房屋总价的95%或90%。
4、贷款的担保方式不同,商业银行贷款一般是在房产证抵押登记前采用开发商阶段性连带责任保证担保方式,在抵押登记后采用抵押的担保方式。公积金贷款担保方式主要是北京市住房贷款担保所提供的连带责任担保。
5、北京市住房贷款担保连所需要费用不同,商业银行住房贷款一般需要律师费用、保险费用,而住房公积金住房贷款一般需要担保费和评估费。
办理公积金贷款需要什么手续呢?
1、借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
2、市住房公积金管理负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后,借款人与签订相关合同或协议,并按中国人民银行规定办理保险。
3、贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理给银行签发准予贷款通知书,银行接到贷款通知书后办理贷款,并将贷款划入开发商在银行开立的指定账户。
后,在这里要提醒购房者,办理公积金贷款的前提是公积金账户中有余额,所以如果将来要买房,好现在不要动用公积金,否则余额为零是无法办理公积金贷款的。具体办理住房公积金贷款的条件需要以您当地公积金管理的具体规定为准。
