商品房预售合同范本 做精明购房人 购房的预售合同范本了解吗?

购房退房有技巧。开发商与购房人签订认购协议书,约定购房人已经看过开发商提供的预售合同范本,并且对合同条款无异议。曾经在上海浦东发生过这样一则案例,在购房人去和开发商签订预售合同时,开发商拒绝就预售合同条款协商并修改,购房人可以拒签合同要求退订金,为此提起诉讼。浦东法院判决,认定开发商的格式合同条款无效,退还定金。

下面大家可以对商品房预售合同范本进行参考了解。

正文如下:

出售方:___(甲方)

地址:_______________电话:__________

购买方:___(乙方)

姓名:___性别:___出生:___年___月___日国籍:___

身份证号码:_____________地址:_____________电话:________

本合同根据中华人民共和国的法律、《____土地管理条例》以及《____商品房产管理规定》的制定。

第一条:甲方经过市府国土局的批准,取得位于___市____用地面积___平方米土地的使用权利。地块编号:___使用年期___年,自____年___月___日起至___年____月____日止。甲方在上述土地兴建楼宇,系定名为_________,由甲方预售。

第二条:乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第____幢____号(第___层)。建筑面积___平方米,土地面积/平方米、(其中:基底分摊___平方米、公用分摊____平方米、其他___平方米)。

第三条:甲方定于__年__月___日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超过___天:

1、人力不可抗拒的自然灾害;

2、施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;

3、其他非甲方所能控制的因素。上述原因必须凭___市有关主管部门的证明文件为依据,方能延期交付使用。第四条甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为:___单价____元/平方米,总金额币____千___百___十_____万___千___百___十___元整(小写___万元)。付款方式:乙方按甲方指定收款银行:___;帐户名称:____;帐号:___分期(一次)付款(见附表一)。

第五条:乙方如未按本合同第四条规定的时间付款,甲方有权追索违约利息。如逾期____天以上,仍未付所欠款项和利息,甲方有权单方终止合同,将楼宇出售他人。

第六条:甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用,应按合同规定交付日第二天起计算付款利息,以补偿乙方的损失。

第七条:甲方出售的楼宇须经__市建筑质量检验部门验审合格、并负责保修半年,如质量不合格时,乙方有权提出退房,退房后甲方应将已付款项及全部利息在三十天内退回乙方。

第八条:甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后,签订《房地产转让合同书》,经市政府主管部门办理转让登记手续,发给《房地产权证》,乙方才能获得房地产权。乙方在使用期间,有权享用与该楼宇有关连的公共通道、设施、活动场所。同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德,维护公共设施和公共利益。

第九条:乙方所购楼宇只作___使用,在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途,如有损坏应自费修缮。乙方购置的楼宇所占用的土地,按有关土地管理规定缴纳土地使用费。

第十条:预售的楼宇,乙方不许转让、抵押,否则,违反市府有关规定,后果自负。

第十一条:后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。

第十二条:本合同自签订盖章之日起生效,如发生纠纷,双方应友好协商解决,不能解决时,应提请___市仲裁机关仲裁或__市中级人民法院房地产审判庭裁决。

第十三条:本合同正本一式四份,甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。

出售方(盖章):_______购买方(盖章):_______

法定代表人(签字):___法定代表人(签字):___

____年____月____日

附件

附表一:建筑期购楼分期付款:

一、第一次付款自签约日起____日内付全部价款的___%;____币_____元。(小写:___万元)

二、第二次付款自签约日起____日内付全部价款的___%;____币_____元。(小写:___万元)

三、其余部分在移交房屋前一天付清____%;_____币_____元。(小写:___万元)

附表二:本合同售价中已包括的主要项目(略)

商品房预售合同范本 做精明购房人 购房的预售合同范本了解吗?

看完以上的商品房预售合同相信大家对此有了一定的了解了,看懂购房合同对我们来说很重要,防止纠纷的发生。做一个精明的购房人,小编在此祝大家每一个人都能选一套属于自己的心仪的房子哟。

  

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