爱华网购房退房有技巧。开发商与购房人签订认购协议书，约定购房人已经看过开发商提供的预售合同范本，并且对合同条款无异议。曾经在上海浦东发生过这样一则案例，在购房人去和开发商签订预售合同时，开发商拒绝就预售合同条款协商并修改，购房人可以拒签合同要求退订金，为此提起诉讼。浦东法院判决，认定开发商的格式合同条款无效，退还定金。
下面大家可以对商品房预售合同范本进行参考了解。
正文如下：
出售方：＿＿＿（甲方）
地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
购买方：＿＿＿（乙方）
姓名：＿＿＿性别：＿＿＿出生：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日国籍：＿＿＿
身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿＿＿
本合同根据中华人民共和国的法律、《＿＿＿＿土地管理条例》以及《＿＿＿＿商品房产管理规定》的制定。
第一条：甲方经过市府国土局的批准，取得位于＿＿＿市＿＿＿＿用地面积＿＿＿平方米土地的使用权利。地块编号：＿＿＿使用年期＿＿＿年，自＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起至＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系定名为＿＿＿＿＿＿＿＿＿，由甲方预售。
第二条：乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第＿＿＿＿幢＿＿＿＿号（第＿＿＿层）。建筑面积＿＿＿平方米，土地面积／平方米、（其中：基底分摊＿＿＿平方米、公用分摊＿＿＿＿平方米、其他＿＿＿平方米）。
第三条：甲方定于＿＿年＿＿月＿＿＿日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过＿＿＿天：
１、人力不可抗拒的自然灾害；
２、施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；
３、其他非甲方所能控制的因素。上述原因必须凭＿＿＿市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。第四条甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：＿＿＿单价＿＿＿＿元／平方米，总金额币＿＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿十＿＿＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿十＿＿＿元整（小写＿＿＿万元）。付款方式：乙方按甲方指定收款银行：＿＿＿；帐户名称：＿＿＿＿；帐号：＿＿＿分期（一次）付款（见附表一）。
第五条：乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期＿＿＿＿天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。
第六条：甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。
第七条：甲方出售的楼宇须经＿＿市建筑质量检验部门验审合格、并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在三十天内退回乙方。
第八条：甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市政府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关连的公共通道、设施、活动场所。同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。
第九条：乙方所购楼宇只作＿＿＿使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。
第十条：预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，违反市府有关规定，后果自负。
第十一条：后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。
第十二条：本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，应提请＿＿＿市仲裁机关仲裁或＿＿市中级人民法院房地产审判庭裁决。
第十三条：本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。
出售方（盖章）：＿＿＿＿＿＿＿购买方（盖章）：＿＿＿＿＿＿＿
法定代表人（签字）：＿＿＿法定代表人（签字）：＿＿＿
＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日
附件
附表一：建筑期购楼分期付款：
一、第一次付款自签约日起＿＿＿＿日内付全部价款的＿＿＿％；＿＿＿＿币＿＿＿＿＿元。（小写：＿＿＿万元）
二、第二次付款自签约日起＿＿＿＿日内付全部价款的＿＿＿％；＿＿＿＿币＿＿＿＿＿元。（小写：＿＿＿万元）
三、其余部分在移交房屋前一天付清＿＿＿＿％；＿＿＿＿＿币＿＿＿＿＿元。（小写：＿＿＿万元）
附表二：本合同售价中已包括的主要项目（略）
看完以上的商品房预售合同相信大家对此有了一定的了解了，看懂购房合同对我们来说很重要，防止纠纷的发生。做一个精明的购房人，小编在此祝大家每一个人都能选一套属于自己的心仪的房子哟。
