爱华网面对城市房价的不断攀升，越来越多购房者开始关注起价格便宜的小产权房。小产权房其实就是用农民的集体土地建设的房屋，此类房屋是无法获得国家颁发的房产证的。大家都想要了解一下购买汶上的小产权房交土地出让金吗？汶上的小产权房能贷款买吗？建议大家来看看下文介绍。
购买汶上的小产权房交土地出让金吗？
购买汶上的小产权房是不需要缴纳土地出让金的，大家对于小产权房都不陌生，小产权房本身就是无法过户和缴纳各种税费的，一般就是直接交付了全部房款就可以入住了。虽然说很多房产在过户的时候需要缴纳土地出让金，但是小产权房是不需要缴纳的。
1、汶上的其他房屋的在过户的时候土地管理部门会转让土地的合法使用权，这时候购房者按照规定缴纳土地出让金就可以了，这样就获得了房屋的完整产权。由于小产权房建设所需要使用的土地本身就是违法的，这样大家在购买的时候是无法缴纳土地出让金的，更是不能作为抵押物来抵押。
2、只有汶上的大产权房子才可以缴纳土地出让金，小产权房是没有缴纳土地出让金的必要性的。购房的时候了解房屋的产权性质很重要，否则购买到没有土地使用权的汶上小产权房，以后需要承担的购房风险还是很大的。
汶上的小产权房能贷款买吗？
1、汶上的小产权房不能贷款买。汶上的小产权房是办不下来房产证的，这种没有房产证房子根本就无法被汶上当地的房产部门任何，更是无法正常的上市交易。银行对于没有上市交易能力的房子是不会提供贷款的，大家要是像贷款购买汶上小产权房，也只能通过个人借贷的方式。
2、汶上的小产权房与商品房的差异还是很大的，小产权房本身就没有土地出让金的概念，小产权房的建设成本也是非常低的，所以说小产权房的总价很低。大家可能觉得购房小产权房有压力，但是贷款买是行不通的。
看到这里，相信大家对于“购买汶上的小产权房交土地出让金吗”这个问题已经有所了解了。小产权房其实是相对于大产权房而言的，小产权房建设用地是违法的，这从根本上就已经决定了小产权房的不合法性，建议大家购买小产权房的时候需要多方面思量，千万不能一时冲动购买。
