爱华网我国对于集体土地因现有法律规定，要在集体范围内流通。即集体土地的流转变现是受到约束的，所以银行会审慎办理该类土地的抵押，不是不可以，但是不欢迎。今天就探讨关于具体的集体土地如何贷款？集体土地贷款需要什么材料？
集体土地如何贷款？
１、在我国根据物权法，想抵押集体土地贷款，只有一个途径，就是物权法138条。在集体土地上有乡镇、村企业的厂房等建筑物的，建筑物抵押后集体土地的建设用地使用权一并抵押；
２、以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押；
３、抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押；
４、第184条规定，下列财产不得抵押：土地权，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；
５、、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施，权、使用权不明或者有争议的财产，法律、法规规定不得抵押的其他财产。
集体土地贷款需要什么材料？
１、向土地管理部门申领《抵押许可证》，抵押人向当地土地管理部门申领《抵押许可证》，土地管理部门根据规定确定抵押率和高抵押金额；
２、需要国土资源局下发《土地使用证》；
３、国土管理部门发放的相关确认文件；
４、同抵押权人签定的抵押合同；
５、土地管理部门发放的核定了抵押率和高抵押金额的《抵押许可证》；
以上就是集体土地如何贷款和集体土地贷款需要什么材料。在这里说明下即使有房产证，但土地性质是集体而不是国有，不能做贷款，必须土地性质是国有，才能做贷款。集体土地是指农民集体的土地，也称作是劳动群众集体的土地。
